二手房不能过户怎么办?

常州律师网 www.cz64.net

  二手房不能过户怎么办?

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

哪些情况下二手房不能过户?

1、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

综上所述，现在二手房市场也比较火热，买卖二手房必须完成过户才算是交易成功。如果过户不成功，要看是什么原因造成的，然后有针对性的处理。有一种方式是双方签订赠与合同，这样过户还节省费用。二手房过户要双证都要进行，一般是先过户房产证再过户土地证。

·买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
      买房子的注意事项买房者必看的有哪些? 一、做好购房预算 选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 (1)考虑自己的还贷能力 在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少;反之，首付比例越低...

·二手房网签后可以撤销吗？
      二手房网签后可以撤销吗 二手房网签后是否能撤销，要看买卖双方协商结果，如果买卖双方协商后可以撤销，那可以携带相关资料进行二手房网签撤销;如果买卖双方有一方不同意撤销，那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况，只需满足以下条件的一种，二手房网签可以无条件撤销...

·房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办
      房屋租赁合同不到期出租人强行解除合同怎么办到人民法院进行起诉。　房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。二、强制解除合同的赔偿损失1、合同解除与赔偿损失的关系。我国《民法典》规定，合同解除，不影响当事人要...

·农村老人房子人如何立遗嘱？
      农村老人房子人如何立遗嘱?农村房子，老人可以通过自书、代书、公证、录音、口头等方式来指定继承人进行遗嘱继承处理。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)的相关规定：第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定...

·离婚房产名字变更流程是怎样的
      生活中，能够引发夫妻双方离婚产生纠纷的一个关键所在，无非就是对房产的争夺。关于这一点，其实也是可以理解的，毕竟在我国购买一套房子对普通老百姓来说是非常不容易的。尽管如此，离婚以后法院也会对房子的产权进行判决，那么离婚房产名字变更流程是怎样的呢? 一、离婚房产名字变更流程是怎样的...

·信用卡买房子首付行么
      信用卡买房子首付行么 若是符合下面的情况，可以用信用卡交购房首付款;1、卖房子的开发商或个人(二手房)装有可以消费刷卡的POS机;2、购房者的信用卡有足够的额度可以支付购房首付;3、若是信用卡额度不够的话卖方同意交差额现金;但要注意的是，用信用卡交首付款后要按规定及时还清刷卡的消...

·父母健在房产继承顺序及分配是什么？
      父母健在房产继承顺序及分配是什么?父母健在房产继承顺序及分配是按照遗嘱继承或者是第一顺位的继承人，包括配偶父母子女平等分配。如果父母在世，父母名下的财产，父母可以自行处分，不受到子女的干涉。如果父母去世，那么父母的财产就是遗产。如果父母去世留有遗嘱，那么一般按照遗嘱的内容对遗产进...

·一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗
      一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调...

·买卖房屋时购房者要注意什么
      俗话说“小心驶得万年船”，这句话充分的告诉了我们，在做任何事的时候都应该小心谨慎，多加注意。因此，购房者如果不想自己的利益被损害，那在买房时也是要多多注意的。那么，买卖房屋时购房者要注意什么呢？接下来，我们就为你做详细解答。 一、买卖房屋时购房者要注意什么 在房屋买卖时，购房...

·疫情延迟还房贷的规定是什么？
      疫情延迟还房贷的规定是什么?疫情延迟还房贷的规定是按照进一步强化金融机构支持防控疫情的通知当中的规定，可以申请延期还款，最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年...

·一、店面还没装修房东违约怎么办?
      一、店面还没装修房东违约怎么办? 1、强制履行。 《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。 2、赔偿损失。 《民法典》第五百八十四条规...