一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？

常州律师网 www.cz64.net

  一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？

解除房屋买卖合同损失太高违约金需要结合损失的实际数额才能确定，根据《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

二、可以解除房屋买卖合同的情形

1、卖方擅自抵押

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)

2、一房两卖

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、房屋主体结构质量不合格

(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

4、房屋存在严重质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

5、房屋面积误差超过合理限度

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。

6、出卖人迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

房屋买卖合同在双方自愿签署之后，一般就具有了司法效力，任何一方都需要遵守合同的内容，若是在交房之后，购买房屋的人发现房屋质量存在的问题比较严重，或者是房屋面积误差超过合理限度，此时是可以在不支付违约金的前提之下就解除房屋购买合同的。

·可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续
      可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发...

·常德房屋拆迁补偿标准是什么
      常德房屋拆迁补偿标准是什么 各地区都在加快城市化建设的进程，湖南常德也不例外，常德政府为了确保拆迁的顺利个合法，出台了常德房屋拆迁补偿标准，为了就是给拆迁补偿一个合理的标准。补偿标准合理，补偿款按时到位是拆迁顺利进行非常关键的部分。常德的朋友一起来看看拆迁补偿标准的内容吧。 ...

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
      由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房...

·买房过户需要带什么证件
      买房过户需要带什么证件 实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料： (一)房产证原件及复印件一份。 (二)房地产买卖契约一份及复印件一份。 (三)房地产买卖申请审批表一份。 (四)房屋产权登记申请书一份。 (五)卖方身份证原件核对及复印件一份。 (...

·贷款买二手房的手续怎么办
      贷款买二手房的手续怎么办 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件); 2、房屋估价; 3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批...

·房屋买卖合同解除装修款谁承担
      房屋买卖合同解除装修款谁承担 违约方承担。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解...

·离婚标的为房子诉讼费如何收取？
      离婚标的为房子诉讼费如何收取?离婚标的为房子诉讼费按照房屋的价值的0.5%来进行一个收取，离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用，每件50元至300元不等。若涉及到财产分割，总额不超过20万元部分，不加收案件受理费;财产总额超过2...

·二手房的房产证过户要多少钱
      在市场经济如此发达的社会，买卖二手房是一个很普遍的现象，在二手房交易中，双方都应缴纳相应的费用。那么，房产证过户具体要交哪些税费？该交多少钱呢？请阅读我们为您整理的内容了解详情吧。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积...

·去正规的中介寻找房源
      去正规的中介寻找房源 如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。 还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。 二、实地考察房屋情况 1.房屋本身的建筑情况 比如户...

·房东乱收水电费如何应对?
      房东乱收水电费如何应对?房东乱收水电费属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依...

·离婚房子归男方的规定是什么？
      在生活中我们可以感受到我国的法律已经日益完善，因此，在解决生活中的问题时，需要通过法律手段来解决，婚姻法司法解释三的出台，解决了部分不良的现状，也增加了不少难题。不少朋友对新婚姻法司法解释三的新规定并不是很清楚，那离婚房子归男方的规定是什么？下面就详细介绍。 一、新婚姻法，房产增...