已经支付的房屋定金可以退么？

常州律师网 www.cz64.net

  已经支付的房屋定金可以退么?已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。二、交定金注意事项有哪些?1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。不少开发商在购买房屋时，都会让购房的一方支付一定数额的定金，此笔数额可以抵扣后期需要支付的房款。若是在全部房款付清之前，买方就表示自己已经不想继续支付房款了，想要解除购房合同的，此时开发商是可以不用退还定金的。

·现在房价是不停的上涨，对于一些普通收入的家庭来说买房是遥不可
      现在房价是不停的上涨，对于一些普通收入的家庭来说买房是遥不可及的，因此会选择租房，那么和房东谈好后，租房合同要怎么写呢，需要写明什么内容呢，双方需要承担的责任和义务是哪些呢？我们为您提供一份简单房屋租赁合同范本。 房屋租赁简单合同　 出租方(甲方)：________? 身份证...

·房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的？
      房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的?1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”2.根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖...

·结婚离婚房产怎么处理
      生活当中，尽管说男女双方在结婚之初的目的是要携手走到最后，并且可能刚开始结婚的时候，并没有太多的出于利益方面的考虑。但是在生活当中，如果一旦发生离婚的话，那么以结婚相反的就是夫妻双方会更多的维护自己的利益，这其中就包括房产。下面我们就为您介绍一下，2017年结婚离婚房产怎么处理?...

·二手房违约金怎么算的
      在我们居住的城市中一些房屋的所有人有时候可能因为自身的一些原因，所以要出售自己的房子，也会有些人可能因为资金紧张但是又要急需住房。那么二手房就是他们的一个很好的选择。那么问题就来了，如果双方签订合同，买方毁约了，最后二手房违约金怎么算的呢？ 一、二手房买卖中违约责任有哪些 1...

·男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？
      导致离婚的原因是有多种多样的，其中一个比较现实的原因就是男方出轨，这在我们的现实生活中也是经常发生的一件事情，那么男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、男方出轨离婚财产分割： 1、法院判决实行谁主张，谁举证的原则。如果...

·一、办理房屋继承过户需要哪些材料?
      一、办理房屋继承过户需要哪些材料? 1、被继承人死亡证明; 2、房产证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 5、遗嘱 二、被继承人没有立遗嘱哪些人可以继承房产? 《中华人民共和国民法典》(...

·一、房屋买卖合同不得解除情形有哪些?
      一、房屋买卖合同不得解除情形有哪些? 房屋买卖合同不得解除情形有双方未能关于解除合同协商一致，以及不存在着法定解除情形。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在...

·关于房产不动产的他项权利人？
      关于房产不动产的他项权利人？ 我们知道现在社会的竞争越来越大，钱越来越难挣，特别是对于生意人，如果想要扩大经营想要贷款就必须抵押东西，比如房和车，如果抵押的话就有一个他项权利人，那我们可能对他项权利人的认识还很模糊，那就一定要来了解一下关于房产不动产的他项权利人？下面就来听听我...

·住房公积金贷款买房流程如下：
      住房公积金贷款买房流程如下：1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需...

·房屋给强拆怎么办理维护自身的合法权益
      房屋给强拆怎么办保护自身合法权益被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉...

·房屋买卖合同公证费怎么计算
      一、房屋买卖合同公证费怎么计算 买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元...