商品房预订协议的规定

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  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：

    一、双方当事人的姓名或者名称；

    二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价；

    三、预订期限；

    四、订金数额；

    五、订金处理办法等内容；

    商品房预订协议的定金，应当在房屋总价的5‰以内，双方在订立了预售合同或者出售合同后，订金应当即时返还或者抵充房价。

    商品房预订协议的购房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况，售房人应当全额返还购房人支付的订金：

    一、售房人未订书面协议收取的订金；

    二、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的；

    三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；

    四、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。

·哪些商品不适用七天无理由退货？
      法律规定的四项以及消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用“七天无理由”退货；其他商品可适用“七天无理由”退货。 《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013修正） 第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起...

·任意拍卖的原则
      任意拍卖是依照民法的规定，把物品在公开场合下以公开竞价的方式出卖，卖给最高出价人的一种买卖活动，任意拍卖的目的是换价，即把物品换成货币，不一定与债务有关系。任意拍卖的原则：
    （一）禁止违法拍卖
 
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·买卖合同的成立条件有哪些？
      合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件： 一、存在双方或多方当事人； 二、当事人对合同的主要条款达成合意； 三、合同的成立应具备要约和承诺二个阶段。...

·房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否相应的无效？
      根据《民法典》第507条的规定 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 根据《民法典》第143条的规定　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...

·买卖合同欺诈的防范
      对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施：
    　　1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
    　　订立合同前应对对...

·KTV禁止自带酒水是否侵犯消费者的自主选择权？
      《消费者权益保护法》规定，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。同时《消费者权益保护法》规定，经营者不得以店堂告示、格式合同、通知、声明等对消费者做出不公平、不合理的规定，否则该规...

·买卖合同中标的物转让的形式
       买卖的标的物转让的形式，应在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，应当按照《合同法》的规定进行标的物的转让。具体的方式有如下几种：

    一、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有...

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
      关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的...

·商品房买卖合同内容有哪些》
      通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 （一）当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，...

·商品房超过保修期，是否免除开发商质量担保责任
      购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任，但并不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。经过专业机构鉴定，结论为房屋确实存在质量问题。对此，开发商不能举证证明该质量问题...

·开放商销售时虚假宣传，能不能主张违约？
      出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚假宣传，如果未订入合同中，不应构成合同内容，但不等于不承担任何法律责任，如果因此而造成买受人损失的，买受人可依据《民法典》第五百条等规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。所谓“过分的商...