签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗

常州律师网 www.cz64.net

  签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗 一、居间合同
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
二、中介费用的支付条件
居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件;第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
三、 签了居间合同房子没买成中介费
委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。如甲委托乙租房子，乙为其找到价格便宜的房主丙，甲为了不支付居间费，而假借房子的质量不好，终止了居间合同，尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为，甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则，因此委托人仍然需要支付报酬。
委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定;如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定，所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。
由以上可见，居间报酬的支付前提，必须是居间人已经促成了委托人与第三人合同的成立。也就是说只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬，也就是中介费。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。以上便是我们对签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗?这一问题的解答，

·异地违章停车被贴罚单，怎么解决？
      机动车在异地因为违章停车被贴罚单了，有两种处理方式：一是马上去出具罚单的单位接受处罚。二是回到原籍等对方把违章信息上传以后再接受处理。如果没被扣分，可以在网上车管所或者到交警大队交罚款，如果扣分了就需要回到所在地的所属交警大队办理。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三...

·火车撞死人怎么处理
      火车司机撞死人要分情况处理。如果是故意撞死人，涉嫌故意伤害甚至是故意杀人，司机将会被判处刑罚。无违反交通规则，属于过失撞死人的，涉嫌交通肇事罪，也要承担刑事责任。无过失则为意外事件，不承担刑事责任。至于民事赔偿责任，如果是故意的，由火车司机承担，过失的，由单位承担。《刑法》第一百...

·道路交通人伤事故怎么处理的
      道路交通人伤事故怎么处理的公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。损害赔偿的调解期限为三十日，公安机关认为必要时可以延长十五日。对交通事故致伤的，调解从治疗终结或者定残之日起开始;对交通...

·无证醉驾摩托车出现交通事故怎么处理?
      无证醉驾摩托车出现交通事故怎么处理? 按相关法律规定，醉酒驾驶的，一经定罪，处拘役，并处罚金。另外，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。相关法律规定：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一，在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘...

·坐无证驾驶的车什么罪
      坐在无证驾驶车上的乘客，以批评教育为主，不是犯罪。但是无证驾驶的司机会被处罚，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，无证驾驶机动车的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以...

·现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，
      现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，同时也是为了保护承租人的利益，我国规定了一些不能进行租赁的房屋。那到底哪些房屋不能租赁呢?相信很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、哪些房屋不能租赁 每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所...

·未经本人同意担保公司扣车合法吗?
      未经本人同意担保公司扣车合法吗? 一、未经本人同意担保公司扣车合法吗? 担保公司扣车违法可报警或者法院起诉解决。担保公司与车主之间的经济纠纷应当通过协商解决，协商不成再通过诉讼渠道解决。 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，保证人只有在承担了担保责任后，才有权向债务人追偿...

·一、离婚婚前买的车是共同财产吗?
      一、离婚婚前买的车是共同财产吗? 如果是婚前财产购买，则依旧属于婚前财产;反之，则属于夫妻共同财产。 夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属...

·盗窃摩托车无罪辩护的条件是什么？
      一、盗窃摩托车无罪辩护的条件是什么? (一)被告不具有犯罪主观要件。 犯罪或由故意构成，或由过错构成。以故意为犯罪构成要件的犯罪因被告不具有主观故意而不构成该故意犯罪。以过失为犯罪构成要件的犯罪，因被告不具有过失而不构成该过失罪。既无故意也无过失则不构成任何犯罪。 (二)...

·交通事故处理完了还用销案么?
      发生交通事故是我们身边经常有的，发生交通事故之后不要害怕积极报警配合处理也是不会有什么处罚的，很多人对交通事故处理完了还用销案么有疑问，我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、交通事故处理完了还用销案么 交通事故处理完了不用销案。赔付完伤者的损失...

·无证驾驶交通肇事罪有什么联系
      无证驾驶交通肇事罪有什么联系 无证驾驶是一种很危险的行为，法律是禁止的。交通肇事罪是针对违反交通管理法规设置的，无证驾驶交通肇事罪两者有什么关系呢?今天整理 了关于无证驾驶交通肇事罪的资料，供您了解阅读。 一、无证驾驶交通肇事罪有什么关系 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部...