房改房产权年限是多久

常州律师网 www.cz64.net

  视情况而定。房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限，一般70年的土地使用权年限。土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

·婚后父亲给儿子买房属于夫妻共同财产吗？
      婚后父亲给儿子买房属于夫妻共同财产吗？ 根据婚姻法解释三的规定，父母出资为自己的购房，落在自己的子女的名下，就是子女的个人财产，不是夫妻共同财产，在离婚时不参与离婚分割。 父母在赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。 父母给婚后的子女买房(实际上是赠与)分...

·一房二卖后可以继续履行吗
      在高房价的时代，遭遇一房二卖后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利。所以作为购房者都会希望能进行履行合同。那在法律上，一房二卖后可以继续履行吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、一房二卖后可以继续履行吗 就购房人而言，合同在先的购房人提出继...

·动迁房产律师如何收费？
      动迁房产律师如何收费？ 随着我国经济的不断发展，为了满足城市建设的需要，部分居民会面临着动迁的问题，也因此引发了很对法律纠纷，由于动迁问题设计到的法律条款较多，金额也比较巨大，所以很多人都会聘请律师进行处理，那么，动迁房产律师如何收费?下面本站我们就为您详细介绍。 动迁房产律...

·房屋买卖违约案例
      我们都知道，近几年来，随着人们生活水平的提高，买房的人是越来也多。然而，越来越多的房屋买卖纠纷也随之而来。下面，我们就通过一个房屋买卖违约案例，来帮助您了解这方面的法律知识。 房屋买卖违约案例 ：业主坐地起价30万被判决强制过户 吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市...

·房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖
      房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖合同由购房者按照开发商提供的资料清单，逐一准备好相关资料，就可以与开发商签订购房合同了，流程相对简单，而二手房买卖合同涉及的内容和环节更多、更复杂，那么，二手房的房屋买卖合同签约流程要注意什么呢? 1、必须确认房主真实身...

·四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权
      四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权 四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理 (1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人...

·男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务？
      男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务?不属于夫妻共同财产，夫妻共同财产包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用...

·购买房子税费怎么算
      购买房子税费怎么算 1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征...

·北京市存量房屋买卖合同范本是什么？
      北京市存量房屋买卖合同范本是什么 北京市存量房屋买卖合同范本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成协议。 出卖...

·离婚房子过户还有贷款怎么办？
      夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未还清，而房产分割中会涉及到房子的过户问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办？下面我们就来听听我们是怎么说的。 一、离婚房子过户还有贷款怎...

·商品房预售条件是什么？
      商品房预售条件是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并...