二手房过户需要注意的事项有：

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  二手房过户需要注意的事项有：1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带自己到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

·租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。
      租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。 二、合同双方当事人提交资料 (一)当事人必须提交的要件： 1.《出租屋登记申请表》; 2.《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份; 3.房屋产权证、宅基地证书或者报建表; 4.如果房屋非个人房产，即房屋为共有房产，还需要...

·一、协议离婚后房产过户还用公证吗?
      一、协议离婚后房产过户还用公证吗?1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财...

·租房的正规过程是怎样的
      进行房屋租赁的，当事人不能因为麻烦就减少其中必要的步骤，这样只会让自身承担更多的法律风险。因此，在进行房屋租赁的时候一定要按照正规的步骤进行。那就这个租房的正规过程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租房的正规过程是怎样的 1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身...

·离婚房子留给孩子可以吗
      一、夫妻离婚可以把房子过户到孩子的名下吗? ? 离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户...

·买房子贷款办不下来是否可以退房
      公民在购买房子的时候，要是资金不足的话，可以在自己支付了首付款之后，剩余的房款向银行申请按揭贷款，这样就可以购买到房子了。那实践中要是买房子贷款办不下来的话，这种情况是否可以要求退房呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买房子贷款办不下来是否可以退房 购房人一般选择按...

·农村房产继承公证需要什么手续办理流程是怎样的？
      农村房产继承公证需要什么手续办理流程是怎样的？ 一、农村房产继承公证需要什么手续办理流程是怎样的? (一)农村房屋继承需要什么手续 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份...

·一方婚前按揭房能加名吗？
      一方婚前按揭房能加名吗?房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字想要加为房子的共有人，如果该房屋还有房贷未还清，一般来说是不能办理加名的，至多可以办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果是贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当...

·离婚分割房产法条具体规定有哪些？
      随着社会进步，人们思想也随着进步，结婚离婚简单的四个字已经变得稀疏平常，已经不是传统社会认为结婚就是一辈子的事，随着现如今离婚率的增多，相应的问题也随之暴露出来，那么离婚财产的分割也是一大问题，法律上离婚分割房产法条又是如何规定的，我们将为你详细讲解一下。 一、房产增值部分，离婚...

·离婚房屋分割原则有哪些
      在离婚的时候，若夫妻有共同财产的话，则就需要对共同财产做出分割，这其中比较重要的就是关于房产的分割。而在实际分割房产的时候也有一定的分割原则，那么离婚房屋分割原则有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、离婚房屋分割原则有哪些 根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件...

·没房产证的房屋买卖合同是否有效
      在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。 一、没房产证的房屋买卖合同是否有效 法律限制未依法登记取得权属证书的房...

·很多人忙一辈子就是为了买上一套属于自己的房子，对于普通老百姓
      很多人忙一辈子就是为了买上一套属于自己的房子，对于普通老百姓而言，有了房子日子才算踏实。人们到售楼处签好商品房买卖合同后，下面就要支付首付款，缴纳相关税费了。新房涉及到的税比较少，那么，新买房子要交几年税费?下面我们一起跟随我们了解下。 一、新买房子要交几年税? 1、契税:90平...