强制履行的有效要件

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  构成强制履行应具备以下条件：

    1、必须有违约行为。

    2、必须有受害人请求违约方继续履行合同债务的行为。

    3、必须是违约方能够继续履行合同。如违约方不能履行，或因不可归责于当事人双方的原因致使合同履行实在困难，如果实际履行则显失公平的，不能采用强制实际履行。

    4、强制履行不违背合同本身的性质和法律。如在一方违反基于人身依赖关系产生的合同和提供个人服务的合同情况下，不得实行强制履行。

·开发商延期交房是否可以要求赔偿？
      一、开发商延期交房是否可以要求赔偿 　　开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。 　　二、开...

·违约金约定的过高或过低，怎么处理？
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    　　根据这条法律规定，我们可...

·货款违约合同怎么写？
      货款合同违约责任有哪些？ 　　1.继续履行，一般也叫作为强制履行，它指的是违约的那一方在不按合同约定履行相应义务时，会由法院进行强制性的要求违约方继续履行其合同债务的一种违约责任方式。此方式也有着一定的构成要件：首先是要存在着违约的行为，其次是守约方要有请求违约的那一方继续...

·如何计算出迟延履行金
          一、法律依据
    　　1、《民事诉讼法》
    　　第231条 对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，...

·合同里面没有写违约金需要赔付吗
      合同上没有写违约金，但造成损失的，也应当赔偿。违约金是由双方当事人约定的，一方当事人未按照约定履行合同义务的，应当向对方支付违约金，未约定违约金的，不适用违约金的规定，但有损失的，还可以按照违约责任，赔偿对方的损失，其中损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获...

·先期违约的法律定义
       先期违约，又称预期违约，是指在合同生效后至履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的。其中，明确表示为明示先期违约；以自己的行为表明为默示先期违约。
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·合同违约赔偿是否包括未来可得利益？
      可得利益损失赔偿额=可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本 公式解析： 1、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售...

·定金与违约金条款在违约赔偿中的应用
          违约损害赔偿，是指合同一方当事人因不履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的约定承担损害赔偿的责任。损害赔偿原则上仅具有补偿性而不具有惩罚性。一方违约后，另一方必须赔偿对方因违约遭受的全部损失。但也有少数例外情况，欺诈违约...

·合同双方当事人均不能证明因违约所造成的损失，如何调整违约金数额
      实践中，违约金的司法调整还有以下问题需要注意：一是合同双方当事人均不能证明因违约所造成的损失的数额的情形。此时人民法院可以结合案件具体情况，根据公平原则酌定违约金数额。 在合同双方当事人均未能提供违约损失的具体数额，无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高判断的情形下，...

·合同违约赔偿损失原则
          (1)完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措...

·定金的作用
      根据合同法和其它有关法律的规定，定金具有三个方面的作用。首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能；其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就...