13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在现实中许多的购房者遇到开发商延期交房，在面对这样的问题我们应该怎么办?以及延期交房的违约金比例如何计算，根据什么来计算的问题，我们下面为你解答这些问题。
一、遇见延期交房怎么办
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。在遇见了延期交房，有了以上解决途径，但是还需要我们知晓国家关于延期交房违约金比例问题。
二、延期交房违约金比例怎么算
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第18条规定，房地产公司应当依据合同的相关规定承担相应的违约责任。即使双方当事人在合同中未能自行约定逾期办证的违约责任，根据该司法解释的规定，只要确定开发商逾期办证违约事实，买房人仍然有权依据该司法解释向开发商主张违约金。违约金的标准为，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在遇见了延期交房问题您可以向开发商要求赔偿违约金，而违约金的计算这是一个专业的问题，需要您咨询专业的人士，我们的在线律师可以时时为你解答关于延期交房违约金如何具体计算的问题。
