延期交房怎么办,如何处理延期交房

常州律师网 www.cz64.net

  在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。

·交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的
      交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的 1、发生交通事故，受害人起诉要求赔偿损失案件，是按照起诉的金额收取诉讼费用的。要求赔偿的金额越大，诉讼费用就越多。 2、举例：要求赔偿损失5万元，应当交纳诉讼费1050元，要求赔偿10万元，应当交纳诉讼费2300元。 3、诉讼费用，是指...

·道路交通事故责任构成要件有：
      道路交通事故责任构成要件有：1、事故当事人的违章行为;2、发生交通事故，造成了损害事实;3、交通违章行为与交通事故之间存在因果关系;4、交通事故当事人主观上的过错、过失：交通事故的发生都是因交通事故当事人心理上存在着过失，即当事人对发生交通事故应预见而没有预见，或者已经知道违章行...

·醉驾即是酒后驾驶。那么，醉驾证据是交片警找吗
      醉驾即是酒后驾驶。那么，醉驾证据是交片警找吗？是的，通常情况下，醉驾一般就是当场被抓获证据确凿的。理所当然的，凡是可以定案的事件都毫无疑问是证据充分确凿的了，所以醉驾的证据当场就可以被仪器检测出来然后进行判断与处罚。 一、醉驾证据是否是交片警 是应由公安机关进行侦查取证，并根...

·交警扣车是否要交停车费
      交警扣车是否要交停车费 一、交警扣车是否要交停车费 根据目前相关的法律规定，是不需要缴纳停车费的。 根据《道路交通安全法》的规定，下列情形下交警可以扣留机动车辆至违法状态消除或检验完毕： 1、客运或货运车辆超载的; 2、未悬挂机动车号牌的; 3、未放置检验合格标志的; 4、未放...

·酒驾发生车祸轻伤二级如何赔偿
      酒驾发生车祸轻伤二级如何赔偿?车祸轻伤二级的赔偿标准不是固定的，需要根据给受害人造成的实际损失计算：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功...

·故意开车撞死人会判死刑吗?
      依据我国相关法律的规定，开车撞死人是有可能判处死刑的，例如开车故意撞死人或者撞人后害怕法律责任，将被害人带离现场，致使被害人无法得到救助而死亡的，按故意杀人罪判刑。行为人在交通肇事后为逃避法律追究，将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃，致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的，应...

·如果外地车违章怎么处理
      如果外地车违章怎么处理为了确保我国公民的出行安全，在我国制定的有很严格的道路交通安全法。如果司机有发生违章现象的话，我国交通部门会根据我国的法规进行严肃的处理。并且不管是针对外地车辆还是异地车辆，只要有违章现象，都会一律进行处罚。下面我们为您介绍的是，如果外地车违章怎么处理? 一...

·在我国出让土地使用权交什么税
      在我国出让土地使用权交什么税土地使用权转让过程当中，也是需要向当地的税务局交税的。虽然说到时候就会有相关的人员向您进行征税，但是对于您来说，如果能够提前了解一下土地使用权转让过程当中需要交纳的税费的话，这也是生活当中的一些法律常识。下面我们就为您介绍一下在我国出让土地使用权交什么...

·一、交通事故赔偿货物损失吗?
      一、交通事故赔偿货物损失吗? 交通事故中是需要赔偿货物损失的，车辆因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： 1、维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用; 2、因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值...

·一、交通事故复核期间起诉可以吗?
      一、交通事故复核期间起诉可以吗?交通事故复核期间起诉是可以的，根据《道路交通事故处理程序规定》第七十五条的规定：“复核审查期间，申请人提出撤销复核申请的，公安机关交通管理部门应当终止复核，并书面通知各方当事人。受理复核申请后，任何一方当事人就该事故向人民法院提起诉讼并经人民法院受...

·肇事逃逸交强险是否赔偿？
      肇事逃逸交强险是否赔偿?是可以赔偿的，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定：第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受...