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姜律师
朱律师
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房屋销售代理合同注意事项有哪些？房地产销售代理相对来说是一个较为新兴的行业，逐渐也有很多的开发商与之合作，实现双赢，就现在而言，开发商在与代理商签订合同的时候，更加应该确定好合同内容，以此来规范双方的权力及义务。房屋销售代理合同注意事项有哪些便成了双方极为关心的问题。在签订销售代理合同应该注意哪些问题呢？
(一)关于房地产销售代理的权限问题
房地产销售代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。
(二)关于物业代理的佣金
当仅由一个房地产销售代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是：出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%～3%。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。
(三)关于房地产销售代理商的资格问题
签订房地产销售代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。
(四)选择合适的房地产销售代理商
房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择房地产销售代理商是十分重要的。选择不好代理商，无论代理合同多么完善，恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时，首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德，其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益，能否为委托方保密，工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风，在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。
(五)针对物业的类型选择物业代理
住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理，当然，这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说，常委托全国性或国际性代理公司，当地的代理机构有时参加，有时不参加。综上可知，在实际生活中，可以根据上文房屋销售代理合同注意事项有哪些拟定合同规避风险，在开发商对房地产销售代理进行了委托之后，也应该时刻关注着售房的有关事宜，以及时处理代理商单方面的违约行为，在合同中也应该明确的指出售房的宣传广告设计的确定权，其次是对佣金这方面应更为详细的标注，选择一个规模大的房屋代理商更为可靠。
