由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无

常州律师网 www.cz64.net

  由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无法一次性全款购房，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时买房子的首付款是需要购房者自己支付的，而这个过程中也有需要注意的事项。那么买房子交首付注意事项有哪些?下文中我们为做详细解答。1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!一般支付购房首付款的时候都是在签订了认购协议书，支付了购房定金之后的一定时间内进行的，与此同时开发商也就会与购房者签订商品房买卖合同，之后准备齐全了相关材料的，就可以向银行申请按揭贷款了。

·劳动合同法试用期辞职有什么法律后果？
      我国的《劳动合同法》规定员工入职，企业可以约定试用期，并对试用期的时间有着详细的规定，需要注意的是，员工入职需要先与企业签订劳务合同，试用期包含在劳动合同时间内。那么，劳动合同法试用期辞职规定是什么呢？的我们来为您讲解。 一、劳动合同法试用期规定 《劳动合同法》试用期规定。试...

·工厂倒闭员工按劳动法怎么赔偿？
      工厂倒闭员工按劳动法怎么赔偿？工厂倒闭员工按劳动法怎么赔偿 一、经济补偿 公司宣布破产的，应该破产财产内优先向员工支付经济补偿金。 经济补偿金以员工本人前十二个月的平均工资为基数，按员工在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算...

·老板不签合同拖工资可以报警吗
      老板不签合同拖工资可以报警吗 一、老板不签合同拖工资可以报警吗 依据我国相关法律的规定，老板不签订劳动合同并且拖欠工资的，是属于劳动纠纷，一般通过劳动仲裁或者提起诉讼解决，但如果老板跑路或者拒为支付工资的，可以报警处理。 二、相关法律规定 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁...

·对工伤认定不服怎么办
      对工伤认定不服怎么办 一、?对工伤认定不服，哪些情况下可以申请行政复议或提起行政诉讼? 根据《工伤保险条例》第五十五条规定：“有下列情形之一的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼： (一)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工...

·一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?
      一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳...

·劳动仲裁裁决执行程序是什么？
      劳动仲裁裁决执行程序是什么 一、劳动仲裁裁决执行程序是什么? 1、申请执行 当事人应当向有管辖权的人民法院提出执行生效劳动仲裁裁决或者调解书的申请，并提供该裁决书或调解书。劳动仲裁裁决书和调解书，由被执行人住所地或被执行财产的所在地人民法院执行。人民法院接到该申请后应当执行...

·补签劳动合同的日期有什么要求？
      劳动法规定用人单位必须和劳动者在用工期签订劳动合同，没有签订劳动合同，用人单位是需要承担双倍工资的，如果用人单位补签劳动合同的日期有什么要求呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、补签劳动合同的日期有什么要求? 1、用人单位补签劳动合同的日期必须在用工一年内...

·职工工伤伤残等级评定标准怎样？
      劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么职工工伤伤残等级评定标准怎样? 一、伤残评定标准 1、一...

·人防工程保护五项规定
      人防工程保护五项规定 人防工程多建设于地下，与普通地下建筑物的区别在于人防工程具有战时储备物资、医疗救护的功能，人防工程相对坚固，能够阻挡很多武器的冲击，保证人防工程内人员、物资的安全。下面我们为您介绍人防工程保护五项规定。 一、规划立项超前服务 人防工程的建设和保护，应当服...

·一、确认劳动关系管辖异议怎么办?
      一、确认劳动关系管辖异议怎么办?1、主体有权提出管辖权异议的，只能是本案的当事人，其他诉讼参加人无权就管辖问题向法院提出意见，也不得以此为借口不参加诉讼。提出异议的当事人一般是被告和有独立请求权的第三人。原告是提起诉讼的人，故而不会对管辖权提出异议;当然，在发生移送管辖后，原告有...

·工程质量是关乎国计民生的大问题。目前，我国已经建立起比较完善
      工程质量是关乎国计民生的大问题。目前，我国已经建立起比较完善的工程质量管理体系。在国务院的领导下，各地区也对本区域各类工程质量的管理做出了规定，以确保我国工程安全。接下来，我们就以浙江省为例为您介绍浙江建设工程质量管理的相关规定。 一、总 则 第一条 宗 旨 为了加强建设工程...