公民无论是第几次购买房子其实都是有需要注意的地方，否则就有可

常州律师网 www.cz64.net

  公民无论是第几次购买房子其实都是有需要注意的地方，否则就有可能给自身利益造成损害。而实践中，由于第一次买房经验不足，因此需要购房者注意的地方也就相对的要多一些。那到底第一次买房子要注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。
一、第一次买房子要注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在实践中，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是第一次买房子要注意的内容，同时也能在一定程度上对购房者的利益起到保护作用，而要是在这方面遇到了什么问题不清楚该如何解决的话，也是可以委托我们的专业律师来提供法律帮助的。

·办理土地使用证需要登记吗？
      办理土地使用证需要登记吗？ 一、相关法律规定 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。《中华人民共和...

·国有土地的土地使用权改变用途违法吗
      国有土地的土地使用权改变用途违法吗一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对...

·农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些？
      农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些？ 土地作为一种特殊资源在其使用和规划上都有着严格的标准。农村土地作为集体经济里的一部分，与每个农民的利益都离不开。在征收补偿上有着自己的一套相关的法律法规。那农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些，下面我们就结合我国现行的法律法规为您进行详细...

·云南水田征地补偿价格
      云南水田征地补偿价格 这几年来，国家因为各种原因需要征收水田，当然了征收水田之后会给予被征收者一定的补偿，对于大多数被征收土地的人来说，他们最关心的就是水田征地补偿的价格。征地补偿价格毫不夸张的说，影响着他们以后生活质量，他们会根据补偿价格选择从事什么样的职业，从而更好的安排以...

·土地使用证过户一部分是否可以
      土地使用证过户一部分是否可以 有些村民对于国家的土地使用证的这种证件的想法太过于单纯了，比如说，双方私下商量着将自家土地当中的一部分面积过户给对方，但是为了表明对土地使用的面积的具体划分，当事人可能就会觉得还是到国家有关部门对土地使用证当中的一部分办理过户才比较放心。那么，土地...

·农村地区征地赔偿标准是什么
      农村地区征地赔偿标准是什么在农村地区进行征地的，除了涉及到对土地的赔偿外，往往还有对土地上房屋和青苗的赔偿，那么这个具体标准是怎样的呢？对于被征地人来讲是很重要的内容，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、农村地区征地赔偿标准是什么 (一)标准分为农村集体和国有土地二类：...

·国有土地使用证可以抵押么
      国有土地使用证可以抵押么 一、国有土地使用证可以抵押么? 土地使用证可以抵押贷款的。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，...

·农村土地使用权建房有哪些规定
      农村土地使用权建房有哪些规定 在我国农村，如果想要建造房屋，住宅，首先要申请土地使用权，然后在土地上进行宅基地的建设。国家也对于农村宅基地的建设的相关问题作出了详细的规定。只有了解农村宅基地建设的相关问题，才能够在时间生活中得到合理的运用。那么，农村土地使用权建房有哪些规定呢?我...

·田地合同毁约因得的利益规定是什么？
      田地合同毁约因得的利益规定是什么?田地合同毁约因得的利益规定是根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约...

·买房子全款要什么手续1.首先在全国各地全款买房的
      买房子全款要什么手续1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。二、全款买房需要准备的证件1、单身:首...

·城镇宅基地可以继承吗
      我们都知道父母去世之后，作为孩子的或者是一些满足条件的继承人可以继承他们留下来的遗产，这其中的遗产就包括很多房子啊，钱财啊，还有一些其它的东西，而您很看重的城镇人民的宅基地是不是可以继承，这比继承一套房产更加的有意义。根据我国的《民法典》中的规定，这些遗产的项目中就包括这房屋，但...