购买的回迁房交物业费吗

常州律师网 www.cz64.net

  购买的回迁房交物业费吗回迁房其实就是从商品房中分出来的，现在很多新修的楼盘都是有回迁房的，咋一看回迁房其实与商品房没有多大区别，但法律方面规定的政策却是不同的。我们知道购买普通的商品房需要交纳物业费，那购买回迁房交物业费吗?下文中我们为你做详细解答。
一、购买的回迁房交物业费吗?
对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
二、购买回迁房的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。对于回迁房所在的小区，如果也实际有物业管理公司了提供物管服务的话，那业主自然也是需要按照约定交纳一定数额的物业费。但如果本身就没有物管提供服务的话，自然此时也就不用支付物管费，这点对普通的商品房来讲也是一样的。若你还有不清楚的地方，请直接来电仔细我们的专业律师。

·辞退员工补偿金交个人所得税吗
      辞退员工补偿金交个人所得税吗?个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得...

·交通事故伤残鉴定费有好多
      交通事故不仅仅会让人的爱车受损，更多的是给受害人带来伤残，甚至是死亡。如果仅仅是伤残的话就不得不先进行鉴定再来索赔，那么交通事故鉴定是否需要交费呢，如果需要的话交通事故伤残鉴定费是多少，这部分费用能否向肇事者索赔，在索赔交通事故伤残鉴定费时应注意什么？您看看下文就会清楚了。 一...

·交通事故后租车费是否可以赔偿根据2012年《最高
      交通事故后租车费是否可以赔偿根据2012年《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条第(四)项规定，因道路交通事故造成的“非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代交通工具的合理费用”，当事人请求侵权人赔偿的，法院应当予以支持。因此，交通事故...

·处理交通事故应该起诉保险公司吗
      现在所有的车辆几乎都有保险，那么当交通事故发生后，肇事者如果逃脱责任，那么受害人在处理交通事故应该起诉保险公司吗?如果可以那么保险公司属于被告还是第三人?下面的我们为您整理解答，希望能帮助您更好的追偿。 一、从对《交法》第七十六条文义解释的角度理解，保险公司在交通事故人身损害赔...

·道路交通事故损害赔偿纠纷答辩状
      道路交通事故损害赔偿纠纷答辩状答辩人：熊___，男，汉族，生于19___0年5月20日，___市忠县人，住忠县___镇___村二组。被答辩人：郭ZZ，男，汉族，___省广州市人，生于1921年5月8日。答辩人与被答辩人道路交通事故损害赔偿纠纷一案，现提出如下答辩意见：一、 答辩人...

·货物指示交付风险何时转移
       一、货物指示交付风险何时转移 1.所有权属于物权，合同签订时合同即生效，但是所有权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所有要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。 2.通知...

·一、交通事故全责方不垫付医药费可以吗?
      一、交通事故全责方不垫付医药费可以吗?1、交通事故全责方不垫付医药费是可以的，因为目前我国法律还没有规定必须垫付医药费，可以垫付也可以不垫付，但是如果伤者自己没有钱医治，伤者起诉到法院，要求法院判决肇事方先行垫付医药费，法院也判决肇事方先行垫付，那么肇事方就必须执行法院的判决，先...

·计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算
      计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。...

·后车追尾前车有责任吗,一般追尾怎么处理？
      后车追尾前车有责任吗,一般追尾怎么处理？一、后车追尾前车有责任吗追尾前车有责任吗，追尾前车一般是要承担一定责任的。主要内容如下：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任;3、前...

·一、醉驾摩托车会吊销c1吗？
      一、醉驾摩托车会吊销c1吗多久无事故初犯中华人民共和国道路交通安全法》最新修正案第九十一条 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾...

·员工上班交五险一金好处有哪些？
      上班交五险一金好处是什么？1、个人缴得越多，单位为你投入也就越多。五险一金缴费是同样的基数单位和个人承担不同比例，单位缴费是个人缴费的约2倍左右。2、社保公积金缴费是免税的，不但缴纳时不扣个人所得税，待遇领取时不扣个人所得税，而且专用账户也不扣利息税;而如果作为工资发给本人，是需...