购买的回迁房交物业费吗

常州律师网 www.cz64.net

  购买的回迁房交物业费吗回迁房其实就是从商品房中分出来的，现在很多新修的楼盘都是有回迁房的，咋一看回迁房其实与商品房没有多大区别，但法律方面规定的政策却是不同的。我们知道购买普通的商品房需要交纳物业费，那购买回迁房交物业费吗?下文中我们为你做详细解答。
一、购买的回迁房交物业费吗?
对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
二、购买回迁房的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。对于回迁房所在的小区，如果也实际有物业管理公司了提供物管服务的话，那业主自然也是需要按照约定交纳一定数额的物业费。但如果本身就没有物管提供服务的话，自然此时也就不用支付物管费，这点对普通的商品房来讲也是一样的。若你还有不清楚的地方，请直接来电仔细我们的专业律师。

·没有划痕险车划了能走保险吗？
      我们在购买机动车的都时候都会给车子上各种各样的保险，而在涉及到车辆保险理赔的时候，最基本依据就是车辆的被破坏后出现的破损情况，于是这就给很多人造成了这样的错误认识：只有出现险种规定的“伤口”才能申请保险理赔，其实并不是这样的，就拿划痕为例，如果没有划痕险车划了能走保险吗?没有划痕...

·违章停车是否要被扣分
      违章停车是否要被扣分 一、违章停车是否要被扣分 违章停车扣分，具体看停车的位置，根据位置实施不停的罚款和扣分方式。违章停车扣分，按标准是200元以下，扣3分以下。但要看当地具体标准。 根据《中华人民共和国道路交通安全法》的最新规定，该法律规定违章停车只罚款不扣分。 二、违章停...

·车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?
      车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?开车的人最不希望的就是发生车祸，因为一旦发生车祸，不仅会造成人员伤亡，车祸的责任人还可能会构成交通肇事罪，很多人就问我们，车祸责任人要不要判刑了，它的处罚规定是怎样的?这些问题，我们将在下文一一做出解答，供您阅读。 一、车祸责任人要判...

·近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现
      近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现，可见，醉驾给社会带来了严重的危害。法律规定了醉驾当事人应承担一定的刑事责任，同时，当事人的驾驶证也会被吊销，下面我们就以佛山为例，和您一起来了解一下佛山醉驾还可以开车要几年以后。 一、佛山醉驾还可以开车要几年以后? 1...

·关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？
      关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？抽逃出资行为使公司资本虚置，非法地减少了公司实有资产，削弱了公司的经营能力和偿债能力，影响到交易相对人的正确判断和交易安全，根据我国公司法第二百零九条及其他相关法律规定了相关当事人的刑事责任、行政责任和民事责任。抽逃出资的民事责任包括：1、抽逃出...

·向法院提起民事诉讼需要提交哪些材料
      向法院提起民事诉讼需要提交哪些材料?1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证...

·一、房屋租赁网签备案后要交税吗？
      一、房屋租赁网签备案后要交税吗？租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私...

·相对于醉驾、无证驾驶，交通肇事这三者之间相关的处罚标准
      相对于醉驾、无证驾驶，交通肇事这三者之间相关的处罚标准是不一样的，就单个来说很多都可以受到很严重的处罚，那么如果都触犯了呢，醉驾无证驾驶肇事的处罚标准是怎样的呢，以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。无证驾驶机动车辆，故根据《道路交通安全法》第九十九条的规定：未取得机动...

·高空坠物砸车判决是怎样的
      高空坠物砸车判决是怎样的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。我国民法典第十一章物件损害责任中明确规定：第一千...

·一、交通事故肇事逃逸官司处理方式是什么?
      一、交通事故肇事逃逸官司处理方式是什么?交通事故肇事逃逸官司处理方式是可以要求责任人员承担民事方面的赔偿，则是除此之外的话还可以追究其刑事责任。肇事后逃逸，不履行法定义务，事实上形成了新的违法行为。因此，交通肇事逃逸，无论是民事赔偿责任、行政处罚责任，或是刑事责任都要比没有逃逸严...

·出租车误工费的时间怎么计算根据《最高人民法院关于
      出租车误工费的时间怎么计算根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。”“受害人有固定收...