13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
所有的楼盘在进行修建的时候，虽然都是由开发商承包给专业的施工单位进行的，但是工程在竣工以后，开发商对于房屋的质量是有过验收的。因此我国公民在购房的时候就代表着开发商对于其所出售的房屋质量是有所保障的，但是这仍然不可避免公民在购房以后发现房屋质量有问题。那么，房屋质量开发商是否需要承担责任?
一、房屋质量开发商是否需要承担责任?
房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
二、房屋质量不达标应如何维权?
对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。另外，出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：(一)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(二)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。(三)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。我国公民一定要知道，房屋质量开发商肯定是需要承担一部分的责任的。因为如果发生房屋质量问题的话，我们可以说这是属于开发商的违约责任。当初在签订房屋买卖合同的时候，开发商对房屋质量肯定是有所保障的，至于具体的解决方法，双方可以针对房屋质量的原因展开协商，如果有大的质量问题的话，公民可以直接诉讼要求退房都是有可能的。
