13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随我们了解下相关知识。
一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?
1、买方
(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
2、卖方
(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%
(5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、如何规避二手房交易的风险?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。
