签订按揭买房合同应注意什么

常州律师网 www.cz64.net

  由于买房往往需要很大的一笔资金，因此很多人在资金不充足的情况下都会选择按揭买房，这个时候就会涉及到签订按揭买房合同，那你知道签订该类合同时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。2、按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3、按揭贷款买房，签订合同时要进行面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5、按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。7、按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。我们在签订合同时，一定要仔细阅读合同的相关条款，明确开发商的交房日期以及不能按时交房的违约责任。按揭买房合同是非常重要的，为了避免后期产生纠纷，建议你委托网站的专业律师来为你审查合同，以免造成不必要的损失。

·婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字
      婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字离婚时如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一...

·房东不能单方面涨租最近
      房东不能单方面涨租最近，刚刚出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的通知，通知中规定房东不得单方面提租金，并支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房，鼓励个人依法出租自有住房，意见要求，鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合...

·怎样办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样办理房产继...

·二手房买卖合同要具备哪些内容
      人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖合同要具备哪些内容 一份有效的二手房买卖合同...

·回迁房和商品房的区别有哪些？
      回迁房和商品房的区别有哪些？一、商品房 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，...

·婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？
      婚前购房，婚后男方还贷夫妻共同财产算吗？ 一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二：一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。 第一种情况就属于特殊的方面，不属于意...

·离婚房子给孩子费用是多少
      对于很多离婚的家庭，房子的处置问题一直热点问题，很多父母双方对于房产的处置会有一种共同的选择就是把房子过户给孩子，再由孩子自行处置，然而不管是哪种处置方式都会涉及很多问题。那么，离婚房子给孩子费用是多少，简单来讲就是过户费用是多少呢？的我们来为您解答。 （一）、可赠予过户 ...

·一、是先分割房产还是先离婚?
      一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (...

·法律规定父母的房产子女有份吗
      法律规定父母的房产子女有份吗?父母的房产子女是没有资格分割的，父母的属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。1、父母如果离婚,婚后财产双方平均分割。2、即使孩子把工资上交家里，父母离婚时孩子也不会分到财产。《婚姻法》...

·石家庄公租房可以买吗
      公租房租满5年可交易。共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共...

·房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些
      房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些 房屋转让时一种特殊的房屋交易活动，在房屋转让过程中就需要对转让双方进行约束，在房屋转让合同中需要落实比较的事项以此来保障房屋转让的顺利进行，那么房屋转让合同怎么写比较好呢?接下来我们为您整理了相关内容。 房屋转让合同范本 转让方(以下简...