二手房交易费用都有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、二手房交易费用都有哪些

(一)买方

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

二、二手房交易的注意事项

(一)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(四)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(五)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(六)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(七)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(八)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(九)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(十)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房交易中，根据买卖双方主体身份的不同，所需要缴纳的税费不一样，具体的内容，我们已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生
      交通事故死亡赔偿金如何分配交通事故时常发生，而交通事故所产生的因交通事故致死而获得的死亡赔偿金往往成为人们殷切关心的问题。首先我们需要明白它的定义是什么，因为这是影响该标准的因素之一。它指的是因交通事故因交通事故致死的人的死亡而导致的因交通事故致死的人的配偶、父母、子女等近亲属的...

·一、递交辞职报告后公司可以随时解聘吗?
      一、递交辞职报告后公司可以随时解聘吗?递交辞职报告后公司不可以随时解聘，根据《劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”具体来说，按公司流程办理完工作交接，要求用人单位为你出具...

·交通事故司法鉴定要本人么？
      在发生交通事故之后，如果在该事故中有人员受伤的，需要到专业的鉴定机构进行鉴定，从而确定受伤伤残等级，在法院判决对方的赔偿金额时会参考这个鉴定结果。有些人可能会觉得既然已经在医院做过检查，只要将医院的检查结果带到鉴定中心即可，真的是这样的吗?交通事故司法鉴定要本人么?我们来了解一下...

·商品房交房标准包括什么？
      商品房交房标准包括什么？ 一、商品房交房标准包括什么 (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并...

·一、交通事故认定工伤旧伤复发待遇怎么发放?
      一、交通事故认定工伤旧伤复发待遇怎么发放?工伤复发期间员工可以享受停工留薪期间的 待遇，也是按照工资全额发放的。依据《工伤保险条例》的相关规定：第三十三条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留...

·车辆全险是100%赔偿么？
      由于现在的道路交通状况比较复杂，道路上的车也非常的多，所以在行驶的时候不安全的系数还是非常大的，在买车的时候大家第一件事情就是给车上一个保险，在出现了意外的时候，能有保险公司来进行理赔，自己可以少承担一部分的责任来减轻一些压力，这个保险的时候交强险是一定要上的，不过除此之外的其他...

·交通骨折痊愈伤残等级标准是什么？
      交通骨折痊愈伤残等级标准是什么？ 一、交通骨折痊愈伤残等级标准是什么? 交通骨折定为十级伤残，具体情况如下： 1、尺骨或桡骨 粉碎性骨折。 休息满4个月可做鉴定，看肌电图：尺、桡骨神经是否受损。 2、锁骨骨折：观察手臂活动是否受限，是否能上举触摸头顶。 3、4根肋骨骨...

·现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越
      现如今，随着人们交际的增多，应酬后的饮酒驾车和醉酒驾车越来越多，说起来这不仅是对自己生命的不负责，更是一种对公共安全的危害，所以在刑法中，对于醉驾车子的主人惩罚很严格，那么醉驾车子怎么办要被扣多久？下面我们就给您介绍一下。醉驾车子怎么办要被扣多久1、只是查出醉驾，并未造成危险后果...

·交通事故理赔调解程序是怎样的一般
      交通事故理赔调解程序是怎样的一般，公安机关在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，会根据事故双方当事人的申请，对损害赔偿进行调解。可以在收到交通事故认定书之日起十日内向公安机关交通管理部门提出书面调解申请。1、由公安机关交通管理部门调解赔偿，不是交通事...

·哪些交通事故的当事人不能撤离现场
      公安交警大队在接到交通事故报警之后，需要紧急调派人力赶赴现场对事故进行处理。而在处理的过程中，有些时候可能需要当事人撤离现场，但有的情况下则不允许撤离。那实践中哪些交通事故的当事人不能撤离现场呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、哪些交通事故的当事人不能撤离现场 当事人对事实...

·交通事故责任书拒签，不会影响责任书的法律效力。
      交通事故责任书拒签，不会影响责任书的法律效力。 交警依法作出的事故认定书是法律文书的一种，依法需要送达事故当事人，但是当事人是否签收，不影响事故认定书的效力。另外，事故当事人如果认为事故责任认定不合法合理，需要在收到事故认定书之日起三日内向上级部门申请复核，过期则生效。 一旦...