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姜律师
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商业土地使用年限到期后怎么办？在我国，公民们只拥有土地的使用权，而土地使用权是有一定年限的，不能无限期使用。我国的土地使用年限根据土地用途的不同而不同，住宅用地的使用年限最长，为70年，而商业用地的土地年限则为40年。那商业土地使用年限到期后怎么办?我们将在下文中为您详细说明。
一、商业土地使用年限到期后怎么办?
商业用土地的使用年限为40年，到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
二、各种性质土地的使用年限
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。商业用地的土地使用年限为40年，在使用年限到期之后，土地使用权人可以申请续期，但需要缴纳一定的土地出让金，并重新签订续期合同。不过，即使土地使用年限未到期，国家如果需要征收土地的，也可以收回土地使用权，但国家应给予土地使用权人一定的补偿。
