协议离婚房产如何过户？

常州律师网 www.cz64.net

  离婚之后最重要的问题就是财产分割与子女的抚养问题。在财产分割中，房产是最重要的财产，而且房产分割之后还需要办理过户手续。很多人不知道协议离婚房产如何过户、需要什么材料，因此，下面我们就为您总结了相关法律知识。
一、离婚房产的过户手续
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
二、房产过户手续的材料
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料：(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。夫妻离婚后，对房产进行分割是肯定的，但此时并不会一定涉及到房产过户的问题。但要是需要进行房产过户的话，则就可以参照我们带来的内容来办理、准备材料。综上所述，协议离婚房产如何过户呢?一般来说，需要首先办理析产登记，这需要当事人携带相关材料去公证处办理公证。最后，当事人凭借办理的析产公证后得到的生效的公证书前去房管局或者不动产登记中心办理过户手续即可。

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前： 父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参...

·现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子
      现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子，登记在孩子名下，为以后做准备，可是后续如果父母之间有什么问题可能会涉及到离婚的问题，父母离婚，房子在孩子名下，法律有相关规定监护人保护被监护人的合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。 法律规定 首先，根据《城市房屋...

·怎样解决房屋买卖合同纠纷
      生活中，因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数，此时既然纠纷已经发生，那么我们就应该积极的去处理、解决。那么您只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、怎样解决房屋买卖合同纠纷 发生房产买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约...

·房屋个人所得税如何退税？
      房屋个人所得税如何退税(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息...

·德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题是什么？
      在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。 德阳郊区农村房屋买卖应...

·很多人买房时都觉得自己的房子怎么看怎么好，可住进去之后却变了
      很多人买房时都觉得自己的房子怎么看怎么好，可住进去之后却变了样。现实中，往往在实际居住使用过房屋之后，才会发现房屋可能存在一些质量方面的问题，而此时就想要退房。那按照法律的规定，到底房屋质量不合格退房是否可以呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、房屋质量不合格退房是否可以 房屋质量...

·为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
      为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、按揭购房是否有法律风险 按揭制度对...

·新婚姻法按揭房可以加名吗
      新婚姻法按揭房可以加名吗按揭房在还清贷款之后才可以进行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证加名字费用：1、公证费40元/平米按产权证...

·离婚房产贷款变更手续怎么办理？
      许多夫妻会在结婚之后共同购买房产，在当今社会，许多人买房会选择贷款购买。在实践中可能会发生房屋贷款还没有还清，但夫妻双方却选择了离婚的情况，在这种情况下，房产只能由一方获得，也需要将贷款人信息进行变更。那离婚房产贷款变更手续怎么办理?一起来了解一下吧。 一、离婚房产贷款变更手续怎...

·一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？
      一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理...

·如何应对二手房买卖合同纠纷
      房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题，二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后，当事人要注意预防纠纷的发生。那么实践中究竟该如何应对二手房买卖合同纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二手房交易定金引起的纠纷 买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经...