夫妻离婚房子不分配可以吗

常州律师网 www.cz64.net

  当夫妻二人不存在感情后法院会按照规定判定他们可以离婚，而在离婚后房产的分配也是比较困难的，因为涉及到房产证上名字的归属，这时候又不想将房子变卖，那么是否可以对离婚房子不分配可以吗，法律中也对此作出了相关的规定，我们一起来看一下。
一、离婚房子不分配的情况

1、借用他人身份购房

根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的，而且规定房产证上的记载与房屋登记主管机关登记簿上记载的权利人不符的，除非有证据证明房屋登记簿上的记载有错误否则就以房屋登记机关的登记簿上的记载为准。
2、以子女名义购房
从法律上来讲，对于此种情况，虽然孩子是未成年人，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但是他们的民事权利能力是不受限的。也即孩子可以成为享有房屋的所有权人。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作为父母只是可以在孩子未成年前，具有代管房屋的权利，但是不能因此就取得房屋的所有权，而且父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。
3、购买商品房未及时办理产权证
根据我国法律，房屋所有权证是认定房屋权属的法定凭证。在具体实践中，很多人购买房屋后常会因各种原因未能及时办理好产权证。比如，因开发商的相关报批手续不齐全导致无法办理，或是购房自身为了节省各种费用，不想办理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。对于上述情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。签订了购房合同，依约支付了房款，只是能够证明自己能够依约享有合同项下权利，但是要证明享有独立的产权，唯有产权证不可。更何况在现实生活中，开发商反悔要求退房的情形也不在少数。
4、购买二手房未及时过户
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致(实际即便双方达成了协议，在事后的产权变更时也会遇到诸多麻烦)，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审;要么在本案中不作处理，只对其他财产进行分割。
5、自建房未审批
从法律上来说，违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。而即便如此，由于宅基地的审批往往只能是该属地的集体组织做出，常常表现是该地块的土地使用权由配偶的一方父母所有，另一方当然是无法分得的，更不用说是违规盖建了。
6、受赠、继承未过户
在现实生活中，父母、亲属、至交好友之间，通过赠与合同和遗嘱、遗赠或者遗赠扶养协议，将自己名下的房屋交由他人享有的情况并不少见。而在婚姻家庭中发生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，特别是对于法定继承人不止一人的情况，出于各种原因，各继承人之间并不进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更，在此情形下，各方当事人和睦相处还行，稍有不慎则会纷争不断。一个直接的后果便是，在离婚案件中，享有继承权的一方常常是故意与其兄弟姐妹协商一致，对于遗产中的房屋不进行分配，导致在离婚诉讼中，另一方无法保护应得的权益。而这种故意不进行遗产分割的做法，在目前的法律框架下，还无法进行救济，造成有“冤”无处申。
7、房改房未到位
房改房本身是政策下的结果，在实际到位(落实产权)时，往往又会因各地方、各单位的政策面的原因要拖不短的时间才能办理完毕。若在此期间发生婚姻的变故，非房屋产权单位一方的职工在主张权益时常常受挫。
8、只有使用权没有所有权的房屋
在离婚案件中，对于承租公房的分割使用同样是一大难点，特别是自管公房的分割，更是难上加难。在实践中，产权单位往往会对本单位职工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允许外单位人员承租的证明，使得非产权单位职工一方的权益受损。如果夫妻双方不想分配房产，可以通过协议的方式来解决，同时在满足上文所述的条件下也不能对房子进行分配，但是如果选择了离婚还是尽量把财产问题说清楚，避免以后产生纠纷。

·商品房贷款可以提前还清吗
      可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条：贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到...

·房产纠纷如何打确权官司？
      房产纠纷如何打确权官司？ 关于房产的很多维权措施和法律知识，官网都已经介绍过，想要了解更多的可以搜索及其相关关键词。今天我们要讲的是基于甲方原因没有过户，正确按照确权之诉提起诉讼，如何打确权官司以确保自己的房产权。 房产纠纷如何打确权官司? 1、确权的含义： 土地所有权、...

·起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗？
      起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?无论子女是否已经成年，房屋已经登记并过户到子女名下后，该房产属于子女。夫妻离婚时，只有拥有抚养权的一方可以和孩子一起住在房子里。离婚的时候可以先协商子女抚养权，再走法律程序。诉讼时可以提交对自己有利的证据，争夺抚养权。建议婚前写好财产协议...

·把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗？
      随着房价的不断上涨，各地的政府已经在陆续出台相应的限购政策，尤其是对第二套房的限购。但有的人却打起了擦边球，认为将自己名下的房产赠与给配偶之后，再买一套的就不算是二套房。那从法律角度分析，把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗？我们马上为你做详细解答。 一、把房赠给配偶再买一套的算是...

·离婚房子没有女方名字怎么办理?
      离婚房子没有女方名字怎么办理? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 1、夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议...

·甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起
      甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。 二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币 拾 万...

·公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗？
      一、公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗?　　依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。　　公租房拆迁补偿标准是，第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用，这是按照房屋的建筑面积进...

·德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题是什么？
      在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。 德阳郊区农村房屋买卖应...

·农村房屋买卖中买家反悔咋办
      在我们进行买卖农村的房屋的时候，是有很多的限制条件的，很容易造成房屋买卖合同无效的现象。那么，农村房屋买卖中买家反悔咋办呢?农村房屋买卖什么情况下有效呢?接下来，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、农村房屋买卖什么情况下有效? (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存...

·一、遗嘱继承房产手续主要有哪些?
      一、遗嘱继承房产手续主要有哪些? 1、继承人身份证复印件 2、死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明 3、房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章) 4、继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和...

·房地产开发商的协助办证义务
      房地产开发商的协助办证义务
    
     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管...