二手房如何办理土地使用证？

常州律师网 www.cz64.net

  现在有的人因为手上资金不足，但是个人又激切需要一套房子，就会考虑二手房。二手房相对与那些开发商手里的商品房而言，它是现在房地产产权交易三级市场的俗称。就市场上的二手房而言，种类很多，既然涉及二手房的交易，那么很多人会问。二手房如何办理土地使用证呢？下面是我们为您整理的一些材料，看完下文相信您就会有所了解。

一、二手房如何办理土地使用证呢？

二手房办理土地证需要的资料：


1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。


2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。


3、身份证原件及复印件。


土地证办理流程：


1、向开发商领取以下东西：


2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);


3、房屋分层分户图;


4、购房发票;


5、办理土地证的图。


6、缴纳维修基金。


7、缴纳契税。


8、办理产权证。


9、办理土地证

原房主的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。

到县（市、区） 的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。 办理变更手续时请带好以下证件：

（ 1 ）变更土地登记申请、调查审批表（在地籍股会提供给你填写） ；

（ 2 ）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）；

（ 3 ） 土地使用证（需要过户的土地使用证）；

（ 4 ）宗地图 2 张( 有资质的测量单位完成）；

（ 5 ）卖方夫妻身份证及结婚证复印件；

（ 6 ）买方身份证复印件；

（ 7 ）房屋所有权证及契税完税单（ 原件及复印件）；

（ 8 ）其他材料。

备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。

二、二手房没有土地使用证,怎么办?

在二手房交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上,买房非小事,二手房买卖则更应慎重,尤其是产权证的问题。

有一种情况是可以购房的,就是整个小区的大土地证没有办下来时,无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房,先办房产证,待小区竣工后,交齐全部土地出让金,办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心,是正常程序。只是需要时间。

凭房产证和契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费。房产交易要求二证齐全。

总之，关于二手房如何办理土地使用证这个问题，需要土地分割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印件。具体怎么操作，各个地市各有规定，你可以详细地问一下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。买房不是一件小事，买卖二手房就更应该慎重，尤其是产权证的问题。

·广西征地的标准是如何规定的？
      广西征地的标准是如何规定的？ 我们通常所说的征地补偿标准是指在土地被征收后，国家按照土地的原用途支付给公民的补偿金，我国各地由于经济发展水平不同，故而征地补偿的标准也是存在差异的。各地需要干按照标准发放补偿费。今天我们给您带来的是广西征地的标准的相关信息。 广西征地补偿标准 ...

·划拨方式取得土地使用权契税
      划拨方式取得土地使用权契税一、划拨方式取得土地使用权契税根据《契税法》（自2021年9月1日起实施）第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地...

·土地承包经营权转包的相关内容是什么
      土地承包经营权转包的相关内容是什么一、土地承包经营权转包具体内容 土地承包经营权流转是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份...

·土地承包经营权流转程序是怎样的?
      土地承包经营权流转程序是怎样的?农民通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。双方当事人提出申请→乡镇人民政府农村合同主管部门审查→双方签订合同→合同主管部门备案登记→乡镇人民政府合同主管部门批准(流转成功)。 (一)农户自主流转其承包...

·国有土地拍卖的流程是什么？
      国有土地拍卖的流程是什么？ 一、国有土地拍卖的流程是什么？ 1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　 2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　 ① 国有土地使用权拍卖公告;　　 ② 国有土地使用权拍卖须知;　　 ③ 竞买申...

·北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形？
      北京农村宅基地房屋，也就是北京的一些农户或者是个人私自占有和利用的属于集体所有的土地用来作为住宅的房屋，而这一类房屋的买卖合同无效的处理情形有哪些是很多北京市民关新的问题，接下来我们就来了解北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形。 一、农村宅基地房屋定义 是指集体经济组织成员基...

·养鸡场土地使用申请需要办理吗
      养鸡场土地使用申请需要办理吗只要不是基本农田不影响邻里关系，不影响水源地，就不用规划审批。因为养鸡属于农业范畴，不属于改变土地性质和用途。养鸡场只要不属于基本农田，不影响邻里关系,不影响水源地,就不需要土地规划局的规划审批，养鸡属于畜牧部门的管理范畴,不改变土地性质和用途。养鸡场...

·户口迁出还能继承宅基地？
      户口迁出还能继承宅基地?户口迁出不能继承宅基地，宅基地是属于农村集体所有的土地，并且不是个人所有的，所以户籍迁出后宅基地是不能继承的，但宅基地上的房屋是可以继承的。按照我国《农村土地承包法》第15条规定，农村耕地承包是以家庭为单位，家庭单个成员死亡，由其他成员继续承包经营，承包家...

·农村土地承包经营权流转主体是谁，有哪些规定？
      农村土地承包经营权流转主体是谁，有哪些规定？一、农村土地承包经营权流转主体 《农村土地承包法》第34条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。 二、农村土地承包经营权流转规定： 1、鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件...

·最新江西省上饶县市信州区征地补偿标准
      最新江西省上饶县市信州区征地补偿标准最新江西省上饶县市信州区征地补偿标准　　江西省上饶市信州区土地共有五类：　　一类土地：东市街办、西市街办、水南街办滩头村、刘家坞村、北门街办沽塘村、民主村、龙潭村、茅家岭街办汪家园村。　　补偿标准：区片价（水田）：47385元/亩。菜地、果园、...

·最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准
      年最新辽宁省营口市老边区征地补偿标准　　辽宁省营口市老边区土地共有三类： 　　一类区片区片范围：老边区路南镇欢心甸村。 　　补偿标准：区片价：63000元/亩；建设用地：63000元/亩；未利用地：50400元/亩。 　　二类区片区片范围：老边区路南镇（除欢心甸村之外的其他村）。...