二手房如何办理土地使用证？

常州律师网 www.cz64.net

  现在有的人因为手上资金不足，但是个人又激切需要一套房子，就会考虑二手房。二手房相对与那些开发商手里的商品房而言，它是现在房地产产权交易三级市场的俗称。就市场上的二手房而言，种类很多，既然涉及二手房的交易，那么很多人会问。二手房如何办理土地使用证呢？下面是我们为您整理的一些材料，看完下文相信您就会有所了解。

一、二手房如何办理土地使用证呢？

二手房办理土地证需要的资料：


1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。


2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。


3、身份证原件及复印件。


土地证办理流程：


1、向开发商领取以下东西：


2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);


3、房屋分层分户图;


4、购房发票;


5、办理土地证的图。


6、缴纳维修基金。


7、缴纳契税。


8、办理产权证。


9、办理土地证

原房主的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。

到县（市、区） 的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。 办理变更手续时请带好以下证件：

（ 1 ）变更土地登记申请、调查审批表（在地籍股会提供给你填写） ；

（ 2 ）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）；

（ 3 ） 土地使用证（需要过户的土地使用证）；

（ 4 ）宗地图 2 张( 有资质的测量单位完成）；

（ 5 ）卖方夫妻身份证及结婚证复印件；

（ 6 ）买方身份证复印件；

（ 7 ）房屋所有权证及契税完税单（ 原件及复印件）；

（ 8 ）其他材料。

备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。

二、二手房没有土地使用证,怎么办?

在二手房交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上,买房非小事,二手房买卖则更应慎重,尤其是产权证的问题。

有一种情况是可以购房的,就是整个小区的大土地证没有办下来时,无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房,先办房产证,待小区竣工后,交齐全部土地出让金,办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心,是正常程序。只是需要时间。

凭房产证和契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费。房产交易要求二证齐全。

总之，关于二手房如何办理土地使用证这个问题，需要土地分割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印件。具体怎么操作，各个地市各有规定，你可以详细地问一下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。买房不是一件小事，买卖二手房就更应该慎重，尤其是产权证的问题。

·土地使用权的获取程序以是怎样的？
      土地使用权的获取程序以是怎样的？ 在我国，土地都是实行公有制制度，如果想要拥有某片土地的使用权，那么就需要通过特定的方式来获取，并且最后还要办理各种证明。而想要获得土地的使用权，除了特定的方式之外，还需要特定的流程，下面我们就来了解一番土地使用权的获取程序以及获取方式分别是什么...

·兰州新区机场征地补偿是多少？
      兰州新区机场征地补偿是多少？ 一、兰州新区机场征地补偿是多少？ 1、集体水浇地征收补偿。永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价51118元/亩一次性补偿;皋兰西岔等镇：土地区片价32226元/亩，地上附着物...

·国有土地使用证书申办程序是什么？
      国有土地使用证书申办程序是什么？ 单位或者个人在使用国有土地时一般需要到当地土地局办理国有土地使用证书，不要小看这本证书，它是证明单位或者个人时合法使用国有土地的证明，如果不慎丢失或者其他原因导致土地证书损坏，就要及时补办，如果要转让或者变更土地使用权也要去相关部门办理登记，那...

·二调土地使用权类型有哪些？
      二调土地使用权类型有哪些？ 二调土地使用权类型有哪些? 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 1、划拨土地使用权 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，...

·农村土地承包合同流转范本的内容有哪些
      农村土地承包合同流转范本的内容有哪些 一、农村土地承包合同流转 农村土地承包合同流转范本 甲方(出让方)： 乡(镇) 村 组，农户姓名 身份证号： 住 所： 乙方(受让方)： 身份证号： 住 所： 为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，...

·深圳征地补偿保护标准新政策内容是什么？
      根据我国土地法的法律规定，国家进行基础设施等建设需要向个人或者集体征用土地时，国家需要支付和赔偿一定的赔偿金。经济的发展推动了征地补偿保护标准的发展和提高，深圳也不例外，那么深圳征地补偿保护标准新政策内容是什么?2015年深圳市征地安置补偿标准新政策《规定》强调“以货币补偿为主，...

·征地补偿计算公式是什么？
      关于征地，这个是国家政府或者说是一些开发商所做的行为，我们是土地的使用权人不是所有权人，这一点很多人容易混淆，虽然没有所有权，但是也可以享受到征地补偿。这是法律明确规定的内容。那么关于征地补偿计算公式是什么?一、征地补偿计算公式是怎样的呢征地政策征地流程征地补偿征收决定征地补偿标...

·江苏征地补偿新标准有哪些规定？
      江苏征地补偿新标准有哪些规定？ 江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法 第一章 总 则 第一条 为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国社会...

·土地置换合同签订流程是什么?
      土地置换合同签订流程是什么 不管是企业之间还是公民个人之间，要对土地使用权进行置换的话，在做决定之前，相信双方对于土地的相关事情已经做过考核，最重要的一步就是双方签订土地置换合同了。不过在签订土地置换合同的时候，对于签合同的流程也是有规定的。下面我们就为您介绍一下土地置换合同签...

·个人土地承包合同退还剩余承包费的相关问题
      个人土地承包合同退还剩余承包费的相关问题根据农村土地承包经营权流转管理办法，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 农村土地承包经营权流...

·出让土地使用权的条件
      出让土地使用权的条件土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房...