未取得产权的房屋离婚怎么分割

常州律师网 www.cz64.net

  现实中，有一些房产在夫妻离婚的时候可能还未取得产权，但此时涉及到夫妻离婚，自然也是要对房产做出分割处理的。不过由于这样的未取得产权的房屋比较特殊，您知道在离婚的时候要怎样来分割吗?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。首先，在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋的情况中。若是因没有交清全部房款而没有取得产权证，那么根据《婚姻法解释(二)》中的规定，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。若是当事人已经取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，以下情况则会被认定为夫妻共同财产处理：1、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;2、在婚前以夫妻双方的名义购买的;3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。另外一种情况为，夫妻双方在离婚时尚未取得完全产权的房屋，一般在这种情况中，是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》中的规定，这类房屋的部分产权受限主要表现为：房屋必须在购买五年后才能出售;出售时原补贴单位有优先购买权;售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定障碍。总的说来，离婚时双方尚未完全取得房屋所有权的情形，若当事人有争议且协商不成，可按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以另行向人民法院起诉。实践中，对于未取得产权的房屋其实也不是不能进行分割的，只不过此时分割房产就比较复杂，而很多当事人其实自己一个人搞不定，因此才会选择聘请律师来为自己提供帮助，看该如何分割房产才能更好的维护自身的合法利益。

·租房纠纷报警处理可以吗？
      租房纠纷报警处理可以吗？1、租房纠纷属于民事纠纷，不适合找公安机关。但是如果租房双方有肢体上的冲突，是可以找公安的。公安机关的职责包括维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷...

·在我国回迁房有大产权的吗?
      在我国回迁房有大产权的吗? 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第...

·北京自住商品房首付比例是多少？
      北京自住商品房首付比例是多少？ 虽然近年来房价略有下降，但是，买房依然是一个老大难的问题，特别是一二线的城市，买房行动更是难上加难。分期贷款为我们减轻了些买房压力，像北京的自住商品房的出现更是在我们买房的路上帮了大忙，本文里，我们就给你讲讲北京自住商品房首付比例是多少。 简单来...

·商品房预售合同无效要怎么认定
      商品房预售合同无效要怎么认定 一、商品房预售合同无效要怎么认定 商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件： ...

·做房屋继承开家庭关系证明需要哪些材料
      一、做房屋继承开家庭关系证明需要哪些材料 1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》;申请人已注销户口的，提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明; 2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明; 3、委托他人代为办理公证的，应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》; 4、...

·个人租房合同协议书范本
      随着我国房屋价格的不断上涨，在工作的城市租房住已经是大多数年轻人所选择的一种生活方式。因此在出租者和租赁者之间就存在一个房屋租赁的民事法律关系。为了规范好租赁双方的权利和义务双方直接都会签订个人租房合同协议书，以下我们就对个人租房合同的范本进行了解。 个人租房合同协议书范本 ...

·二手房面积误差如何解决二手房买卖面积发生误差
      二手房面积误差如何解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双...

·房屋质量纠纷官司怎么打
      实践中，不少购房者会因为房屋质量问题而与开发商产生纠纷，主要是在实际交房或者入住的时候，发现房屋质量存在一定的问题。而此时处理房屋质量纠纷可以选择诉讼的方式，那么房屋质量纠纷官司怎么打呢？我们为你做详细解答。 一、房屋质量纠纷官司怎么打 买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住...

·一、关于房产遗嘱继承费用是多少?
      一、关于房产遗嘱继承费用是多少?继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地...

·一，房屋买卖不破租赁是法律第几条
      一，房屋买卖不破租赁是法律第几条1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定...

·儿子继承父母房产费用主要？
      儿子继承父母房产费用主要有哪些 一、儿子继承父母房产费用主要有哪些? 1、房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%; 2、印花税是房屋评估价值的0.05%; 3、登记费用是80元; 二、遗产房产过户新政策是怎么规定的? 1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出...