住宅工程质量分户验收都要检查什么？

常州律师网 www.cz64.net

  住宅工程质量分户验收都要检查什么？

建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？整理了以下资料：


一、户内部分

（一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层


验收内容：

楼地面空鼓、裂缝、起砂；

墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

（二）验收项目：门窗安装

验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装

验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测

验收标准：外窗及周边无渗漏

参照标准：《建筑法》第六十条

验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11

验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽

参照标准：发改运行（2003）2116号第六条

验收项目：栏杆安装

验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差

参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9

验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

参照标准：GB50352-2005-6.6.3

验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃

参照标准：GB50210-2001-12.5.7

（三）验收项目：防水工程

验收内容：屋面渗漏

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：屋面无渗漏无积水

参照标准：GB50207-2002-10.0.5

验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏

检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

验收标准：无渗漏，排水顺畅

参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程

验收内容：外墙渗漏

检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水

参照标准：《建筑法》第60条

（四）验收项目：室内空间尺寸

验收内容：室内净高

检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸

验收内容：室内净开间

检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2

验收内容：构件尺寸

检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

（五）验收项目：外墙保温

验收内容：设计做法

检查方法：对照图纸进行检查

验收标准：设计做法必须通过图纸审查

验收内容：保温层厚度

检查方法：用钢卷尺进行测量检查

验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致

细部处理

检查方法：观察检查

验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理

（六）验收项目：水暖安装

验收内容：管道渗漏

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1

验收内容：管道坡向

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞

参照标准：GB50242-2002.5.2.3

验收内容：管道坡度

检查方法：观察检查

验收标准：排水管道坡向、坡度正确

验收内容：安装固定

检查方法：观察检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

参照标准：GB50242-2002

验收内容：地漏水封

检查方法：尺量检查

验收标准：地漏水封深度不小于50mm

验收标准：地漏水封高度不得小于50mm

参照标准：GB50242-2002

验收内容：热表和温控阀

检查方法：观察检查

验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀

参照标准：GB50242-2002

（七）验收项目：电气工程安装

验收内容：插座相位、接地

检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查

验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

验收内容：户内配电箱（盘）

检查方法：观察和开、关触电保护器动作

验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

验收内容：通电检查

检查方法：通电检查

验收标准：照明系统通电运行正常

参照标准：GB50303-2002

等电位

检查方法：观察检查

验收标准：等电位连接端齐全、位置正确

（八）验收项目：其它

验收内容：烟道设置及附件

检查方法：观察检查

验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

验收内容：墙面空调

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

二、公共部分

（一）验收项目：外墙及散水坡

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：《建筑法》第60条

（二）验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm

参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m

参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道

验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查

验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室

验收内容：通道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：通道的净高度不小于2.0m

参照标准：GB50368-2005-5.4.2

（三）验收项目：地下室

验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、无裂缝

参照标准：GB50208-2002-4.1.9

验收项目：地下室

验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查

验收标准：不得出现裂缝和起砂

参照标准：GB50209-2002-5.3.6

住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询的专业律师。

·无固定劳动合同解除怎么赔偿
      多数情况下，用人单位与劳动者之间签订的都是固定期限劳动合同，但在符合法律规定的情况下也是可以签订无固定期限劳动合同的。对于这样的合同，也是有可能被解除的。那么无固定劳动合同解除要怎么赔偿呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、无固定劳动合同解除怎么赔偿 企业和劳动者应该按照劳动...

·工伤鉴定赔偿不是说拿就一定能拿到的
      工伤鉴定赔偿不是说拿就一定能拿到的，会对你的各项指标进行评定，只有对你的劳动能力，身体状况有了全面的了解，才会对相关赔偿起作用，所以工伤鉴定是有一定标准的。那么，工伤鉴定标准赔偿多少钱?我们一起来了解了解。 残情定级后发给证件。残情定级不实行“终身制”，劳动鉴定委员会必须对工...

·装修工程承包合同范本怎么写？
      装修工程承包合同范本怎么写？ 无论我们是就业还是创业，只要我们参与了市场经营活动，我们就必须和合同打交道。就业要签订就业合同，创业就要和别人签订商业合同。签订合同是为了更好的保护合同双方的利益。为了维护市场秩序的稳定。既然签订合同，那么我们就应该知道装修工程承包合同范本怎么写。 ...

·工伤认定不被受理情形有哪些？
      对于长期从事化学药品、司机等危险职业，难免会受到各种各样的伤害。如果构成工伤的，按照法定程序申请工伤赔偿，可以得到一定的经济补偿。进行工伤认定是获取工伤赔偿的必经程序。工伤认定不被受理情形有哪些？我们为您详细介绍。 一、工伤认定不被受理情形有哪些 《工伤保险条例》第八条工伤认...

·劳动关系变更什么意思
      法律规定，用人单位在与劳动者协商一致的情况下可以对劳动合同的部分内容进行变更。您了解劳动合同的变更，但对劳动关系变更什么意思了解的不是很多。变更劳动合同的时候，需要办理相应的手续步骤，然后变更的劳动合同才会具有法律效力。我们将在下文中为您详细介绍。 一、劳动关系变更什么意思...

·工程质量的验收资料有什么？
      工程质量的验收资料有什么？ 一、工程质量的验收资料有什么？ 主要资料： 1、施工单位工程竣工报告 2、监理单位工程竣工质量评价报告 3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告 4、设计单位设计文件及实施情况检查报告 5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量...

·劳动经济补偿金扣不扣个税
      劳动经济补偿金扣不扣个税 (一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人...

·当劳动者发生工伤问题时
      当劳动者发生工伤问题时，一方面需要进行工伤鉴定以确定工伤赔偿的标准;一方面需要住院治疗，如果生活不能自理的话，还需要由他人进行陪护照顾。我国的工伤保险条例对于陪护待遇的标准也有着明确的规定，一般由所在单位进行负责。本文我们给您带来工伤陪护待遇标准是什么的相关法律知识规定。 工伤...

·一、公司降薪劳动合同有效吗?
      一、公司降薪劳动合同有效吗?其实在降职降薪之后，原本的劳动合同的基本内容的确改变了，因此也有必要更改合同。劳动合同的变更需要根据规定，由公司和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合...

·个人申请工伤认定有时间限制吗？
      有的，30天内，发生工伤后30天内，单位必须申报，单位不申报的，职工个人可在发生工伤一年内自己进行申报。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。...

·调解劳动争议的原则有哪些？
      调解劳动争议的原则有哪些？ 一、自愿原则 劳动争议调解委员会应当依照法律、法规，遵循双方当事人自愿原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方当事人应当自觉履行;调解不成的，当事人在规定的期限内，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 双方自愿原则体现在以下几个方面： 1)...