建筑工程质保金年限是多久

常州律师网 www.cz64.net

  建筑工程质保金年限是多久？如今建筑工程质量问题多发，很多都是人为因素造成。为此，建设方会要求施工方在工程竣工后支付一笔质量保证金。如果后期工程出现质量问题，则质保金就用于工程维修，实行多退少补的原则。当然，在工程质量合格的情况下，质保金不会无限期扣留的，那么建筑工程质保金年限是多久？下面我们具体给您讲解下。一、建筑工程质保金年限是多久？建筑工程中，一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修与质保金并没有必然的关系，发包方要求承包方支付(或从工程款中扣留)质保金有一定合理性，但得由双方约定，与法律关于保修期的规定并不冲突。如果合同只约定保修按国家规定，没有约定质保金，则随时可以要求发包方支付。当然还得具体分析合同内容。二、工程质保金比例是多少？建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。三、工程质保金如何返还？发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，建设方和施工方在签署承包合同的时候，往往会加入质保条款，规定质保金的比例，目前执行的是5%的扣除比例。建筑工程质保金年限没有统一规定，通常情况下是一年，也就是说工程竣工后满一年没有质量问题的话，建设方要将质保金返还给施工方。这个年限和国家规定的工程保修年限并不直接关系。

·工程质保金的合同范本是什么？
      工程质保金的合同范本是什么样子的 实际上整个工程修建的过程当中所涉及到的书面合同是非常的多的，其中针对工程质保金的问题肯定也会单独的另立一份的。现在的质保金一般不会直接由开发商扣除下来的，而是交给其中的第三方机构。所以，标准的工程质保金的合同范本其实对于开发商和建筑单位都是非常...

·劳动者的薪酬福利管理是一个公司中很重要的一项工作，我们在进行
      劳动者的薪酬福利管理是一个公司中很重要的一项工作，我们在进行管理的时候，综合工时，是一种常见的方式。对于公司来说，一般是需要制定一定的综合工时 薪酬福利管理制度，来进行规范管理薪酬的。下面，我们会为您带来一个制度范本，供您进行参考。 综合工时 薪酬福利管理制度范本 第一章 总...

·企业使用童工处罚标准是什么?
      未成年人是祖国的未来，我国对未成年人的保护力度很大，有专门的未成年人权益保护法。而在一些农村，有些企业违反规定，招录和使用童工。这种行为严重损失未成年人的合法权益，劳动行政部门会对其进行处罚。那么，企业使用童工处罚标准是什么?下面我们通过本文了解下。 一、企业使用童工处罚标准是...

·一、劳动合同章盖公章还是人事章？
      一、劳动合同章盖公章还是人事章？ 都行，二者具有一样的法律效力。 用人单位和劳动者签订的劳动合同上通常盖公章或盖合同章，劳动合同盖公章和合同章具有一样的法律效力，通常大公司有合同专用章，小公司没有专门设定合同章，用公司公章代替。劳动合同经双方协商签订后，签字盖章后生效。 根...

·未约定履行期限的劳务合同该如何补救
      未约定履行期限的劳务合同该如何补救 (一)当事人协议补充原则 所谓当事人协议补充原则，是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，使合同具体化和明确化，并与原合同共同构成一份完整的合同，当事人协议补充原则源于我国《合同法》第61条所规定的“合同生效后...

·工厂合伙协议书范本包括哪些内容？
      工厂合伙协议书范本包括哪些内容？ 工厂合伙协议书范本 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿合作、平等友好、共同投资、共同受益、风险共担、利益共享的原则，经双方协商同意，在甲方所在地共同建造缸瓦厂。为明确双方的责任和义务，共同制定本协议如下，以便双方共同遵守执行。 第一条 本协议的履...

·企业承包后的劳动关系如何处理？
      关于企业承包后的劳动关系，这里存在着两种情况，一是内部承包人所雇用的人员与企业是否构成劳动关系，二是承包企业业务后的员工与公司是否还存在劳动关系。相信您在生活中也会遇到这两类的问题，那么，接下来针对这两个问题，我们将为您依次讲解。一、职工内部承包所招用的人员，是否与公司之间存在劳...

·最高法关于工伤认定司法解释的主要内容是什么样的？
      当劳动者在工作的过程当中由于一些操作的不当，或者是其他一些原因使自己意外受到伤害的话，那么是可以通过工伤保险来处理的，但是如果想要走工伤保险的话，那么首先要做的就是对工伤保险的认定的问题，下面给您说下最高法关于工伤认定司法解释的主要内容是什么样的? 《最高人民法院关于审理工伤保险...

·福建省建筑工程预算定额修改了哪些内容？
      福建省建筑工程预算定额修改了哪些内容？ 《福建省建筑工程预算定额》 总说明 第十条后增加层高在2.2米(含2.2米)以上计算层数，不足2.2米不计算层数，顶层与坡屋面之间的架空层不计算层数。 一、土石方工程 说明增加第十六条定额中的‘主墙’是指结构厚度在120mm 以上...

·有解除劳动关系证明算离职了吗？
      如果我们向用人单位提出离职申请，用人单位同意后一般会出具一份解除劳动关系证明。那么对我们来说，有解除劳动关系证明算离职了吗？用人单位如果拒开证明应该怎么办？了解这些知识对于我们顺利办理离职手续非常重要，下面就由我们具体给您说一说。 一、有解除劳动关系证明算离职了吗？ 如果单位给...

·一、法定退休年龄工伤待遇是否可以享受?
      一、法定退休年龄工伤待遇是否可以享受? 我国法律并没有规定法定退休年龄工伤待遇，劳动者超过了退休年龄之后还继续工作的话，此时已经不具有法定的劳动者主体资格，而用人单位也不会再为其购买工伤保险，此时要是劳动者超退休年龄工伤的话，虽然无法获得工伤保险机构的赔偿，但此时却可以获得用人...