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姜律师
朱律师
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办土地使用证怎么缴费的？
拥有一套房屋是每个人的一个奋斗目标，如今的房屋最高价是年年刷新，大大的增加了人们的经济压力，很多人选择去按揭贷款买房子，目前在我国贷款买房的现象非常普遍，银行的贷款业务为购房者提供了便利，我们知道房屋是需要办理土地使用证的，在办土地使用证怎么缴费，缴费之后的土地使用权才会生效。
一、办理土地证的费用清单：
1、申请表10元/份;
2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元;
6、工本费 每证10元;
7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;
8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
二、土地证的种类：
根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
三、土地证的办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
四、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
土地使用证是合法使用国有土地的依据，因此当我们买房的时候，不管是新房还是二手房都必须办理土地使用证，否则当权益受到侵害时无法得到法律的保障，办土地使用证怎么缴费您不必过于担心，一般来说都是会有相关的销售人员帮助你们办理，您只要按照程序规定去做即可，如果发现有乱收费的现象可依法举报。
