如今买卖二手房的人也是很多的，毕竟二手房价格相对便宜一些，同

常州律师网 www.cz64.net

  如今买卖二手房的人也是很多的，毕竟二手房价格相对便宜一些，同时其他人居住使用过一段时间，也才能更好的看出房屋质量问题。而在买卖二手房的时候也有一定的交易流程，下面我们以深圳为例，就来告诉您深圳二手房交易流程是怎样的吧。
(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。而应该是二手房买卖合同，当事人可以在法律规定范围内约定协议的内容，当然要是有违反法律规定的内容，那就就会导致二手房合同无效，之后也无法对当事人的行为产生约束力。

·妨害公务罪能保释吗
      只要符合刑事诉讼法规定的相关情节，妨害公务罪也可以保释。《刑事诉讼法》第六十七条规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的...

·非法经营罪范围包括哪些方面
      买卖活动是社会基本的活动，在买卖活动中，如果掌握不好买卖的方面就会涉及到非法经营罪。那么什么样的行为会构成非法经营罪呢？非法经营罪范围包括哪些方面呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助，详细请阅读下文。 未经许可经营专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品、买卖进出口许可证、进出...

·刑事附带民事诉讼的赔偿有哪些
      刑事附带民事诉讼的赔偿有哪些附带民事诉讼是一种特殊的民事诉讼，这种要求损害赔偿的诉讼是由被告人的犯罪行为引起的。被告人所实施的危害社会的行为，在刑法上构成犯罪，应当追究刑事责任。在民法上又属于民事侵权行为，应当承担民事赔偿责任。那么，刑事附带民事诉讼的赔偿有哪些?我们一起在下文中...

·可以查到缓刑犯罪记录吗？
      可以查到缓刑犯罪记录吗?可以查到缓刑犯罪记录，被判处缓刑也是犯罪，在司法机关留有犯罪记录。查询犯罪记录审核，法院作出五年有期徒刑以下刑罚的判决时、检察院作出相对不起诉决定时，同时作出《未成年人犯罪记录封存决定书》、《未成年人不起诉记录封存决定书》。首先，需要查询的单位向轻罪犯罪记...

·无照经营与非法经营罪司法解释是什么？
      无照经营与非法经营罪司法解释是什么？无照经营按照2003年1月6日中华人民共和国国务院令第370号颁布的《无照经营查处取缔办法》规定，应该由工商行政部门查处的无照经营行为主要包括：(一)应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为;(二)无...

·违法票据保证罪是金融犯罪的一种形式，主要是银行或者金融机构的
      违法票据保证罪是金融犯罪的一种形式，主要是银行或者金融机构的工作人员对于违法票据进行保证造成重要的经济损失而构成的犯罪行为，那么对违法票据保证罪立案标准是法律对该种犯罪行为进行惩罚的法律标准，对于该罪行的惩处对于金融市场的稳定提供了保障，对犯罪行为的处罚是法律保障人们利益的手段。...

·招摇撞骗罪和抢劫罪合并会如何处罚？
      招摇撞骗罪和抢劫罪合并会如何处罚?刑法第二百六十三条规定： 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。并处罚金或者没收财产：(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫金...

·刑事案件公安拘留程序时间是怎么规定的
       一、刑事案件公安拘留程序时间是怎么规定的? 1、刑事拘留的程序 公安机关办案人员认为需要拘留犯罪嫌疑人时，应填写《呈请拘留报告书》，注明有关犯罪嫌疑人的情况和拘留的理由，呈报公安机关负责人审查批准，签发拘留证;检察机关拘留犯罪嫌疑人，由办案人员提出意见，部门负责人审核，...

·购买运输假币罪既遂法院会判多久
      购买运输假币罪既遂法院会判多久 一、购买运输假币罪既遂法院会判多久? 出售、购买伪造的货币或者明知是伪造的货币而运输，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大...

·遗弃罪可以直接自诉么，自诉状怎么写？
      根据我国现行法，当某种法律行为危及到国家或者是公共利益的时候可由人民检察院提起诉讼，此类案件属于公诉案件。与此相对应的，则是自诉案件。那么什么是自诉案件呢?当自己的哪方面的权益受到侵害可以自诉呢?遗弃罪可以直接自诉么? 一、遗弃罪可以直接自诉吗? 遗弃罪大部分是自诉案件。...

·法律规定17岁可以判死刑吗
      通常对于一些罪大恶极的犯罪分子，才会作出死刑立即执行的判决。但我们发现有的刑事案件中，虽然犯罪情况很恶劣，但最终也是没有判死刑的。需要注意，我国法律规定了一些不适用死刑的情况，那其中17岁可以判死刑吗?请通过下文进行了解。 一、17岁可以判死刑吗 死刑有一定的适用范围，并非只...