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姜律师
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住宅工程质量分户验收书包含哪些内容？
住宅是我们居住的地方，它的质量是我们十分关注的，决定着我们生活的质量。所以住宅工程质量分户验收是很重要的，它基于分户的前提，在一些屋面、窗户等具体的地方仔细检查，确保房屋的质量安全之后，形成验收书。那么住宅工程质量分户验收书包括哪些部分呢？让我们一起来了解一下相关的事宜。
一、分户验收
即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
二、分户验收前的准备工作
1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收时应形成下列资料
1、初装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2、精装修住宅验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3、分户验收结束后应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
四、住宅工程质量分户验收书主要部分包括
1、工程名称、房（户）号、建设单位、开竣工日期、施工单位、监理单位
2、验收项目、验收内容、验收结论及记录
3、分户验收结论：经检查，该住宅工程质量分户验收合格
4、各单位盖章
建设单位 、监理单位、施工单位、 物业公司
五、住宅工程质量分户验收书验收内容
1、户内部分
（1）楼地面、墙面、天棚面层：楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查；墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
（2）门窗：外窗台高度；外窗渗漏；安全玻璃认证标识双层玻璃
（3）栏杆：栏杆高度；竖杆间距；防攀爬措施；护栏玻璃
（4）防水：屋面渗漏 ；卫生间等有防水要求的地面 ；外墙渗漏
2、公共部分
（1）室内空间、构件尺寸；室内净高；室内净开间；构件尺寸
（2）外墙保温：设计做法；保护层厚度；细部处理
（3）水暖安装：管道渗漏；管道堵塞；管道坡度；安装固定；地漏水封；热表和温控阀
（4）电气安装：插座相序、接地；照明配电箱（盘）；照明试验；等电位
（5）其它：烟道设置及配件；墙面空调孔
该项检查主要分为户内和公共部分，对一些门窗等进一步确认安全，需要经过建设单位、施工单位、物业等的核查盖章。在验收前也需要做好充足的准备，验收后也要及时登记相关表格，形成有效的记录。
