现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

常州律师网 www.cz64.net

  现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·工程质量重大事故如何处理？
      工程质量重大事故如何处理？ 由于工程质量关系到人们的生命安全，所以各工程单位都需要采取一定的措施对影响工程质量的因素进行防控。但是就目前市场形势来看，才由于工程质量事故引起的纠纷案件也是十分常见的，为此，相关单位制定了工程质量的处理制度，对工程质量重大事故等的处理程序进行了规定...

·工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久
      工程质量保证金应在保修期满后返还的期限是多久？工程施工的过程中，必须严格的施工，确保工程质量过关，不出现任何质量问题。为了确保工程质量，也出台了工程质量保证金制度，如果质量符合规定，工程质量保证金应在保修期满后返还。这个措施也是为了挺高工程质量，但是具体该如何返还保证金，可以听我...

·劳动合同签订日期未填有效吗？
      劳动合同签订日期未填有效吗?签订日期并不是必备条款，所以合同时具有法律效力的;劳动关系的确定是以用工之日就开始了，和劳动合同上面的签订日期无关;且签订日期并不是法律规定的必备条款，所以，这份合同有效。具体的劳动关系的形成是您上班第一天开始起算的;而不是签订合同的第一天;可以通过工...

·劳动合同法违法解除合同的情形有哪些
      劳动合同法违法解除合同的情形有哪些 劳动合同法违法解除合同的情形有哪些 用人单位违法解除劳动合同可以分为如下三种情况： 1)、法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除 根据《劳动合同法》第42条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第40条、第41条的规...

·不服劳动仲裁委判定终局裁决的标准可以提起诉讼吗？
      不服劳动仲裁委判定终局裁决的标准可以提起诉讼吗？ 一、不服劳动仲裁委判定终局裁决的标准可以提起诉讼吗？ 对以上仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 不服仲裁庭的裁决的处理： 1、申请撤销裁决 依据《中华人民共和国仲裁法》第58条规定：当事...

·绿化工程质量保修期是多长时间？
      工程和其他商品一样都是有质保期，在质保期内，使用方就有权利针对一些工程质量问题进行申诉和维权，工程的种类不一样，涉及到质保期的时间长短也不一样，对此我国法律有严格的规定，那么，绿化工程质量保修期是多长时间?下面本站我们就为您详细介绍。绿化工程质量保修期是多长时间据查的资料，没找到...

·辞工方式有很多种
      辞工方式有很多种，其中公司主动和劳动者解除合同的方式也是不少见的。我们都知道，如果公司要和劳动者解除劳动合同，应当在一个月前提前通知劳动者，否则公司将要支付劳动者代通知金，以此来维护劳动者的利益。同时，有时公司也会支付劳动者经济赔偿金。经济赔偿金的代通知金区别是什么呢？ 1、代...

·公司要求调岗，劳动者如何处理?
      公司要求调岗，劳动者如何处理? 一、公司要求调岗，劳动者如何处理? 1、劳动者若对调整工作岗位不同意，应当和用人单位通过协商的方式解决，不应该用消极怠工的方式进行对抗。 2、双方协商一致后，变更劳动合同。但是用人单位在生产结构、经营范围等情况下，同时在合法、合理的前提下，对...

·单位工程质量验收应由谁组织呢？
      单位工程质量验收应由谁组织呢？一个完整的工程项目包括很多单位工程，包括基建工程、照明工程及绿化工程等。等工程施工任务完成后，要进行工程质量验收这个环节，这样，符合单位工程验收规范的，相关部门会出具质量合格证明。那么，单位工程质量验收应由谁组织?下面我们来听听我们是怎么说的。一、单...

·请假误工费说明的法律规定是怎样的?
      请假误工费说明的法律规定是怎样的? 误工费认定的内容标准是什么?误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工费的赔偿是对受害人因交通事故丧失劳动机会和劳动报酬的赔偿，被告若确有证据证明受害人在定残后仍从事一定工作的，可以相应折抵误工费的赔偿数额。《最高人民法院关于审理人身损害赔...

·职工给公司造成损失的情形有哪些
      职工给公司造成损失的情形有哪些 现实中，可能会因为员工的一些不当行为或违法行为，给公司造成不必要的损失，甚至有的情况下造成的损失还是很大的。那具体来说，员工给公司造成损失的情形有哪些呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、员工给公司造成损失的情形有哪些 在企...