二手房过户的手续应该怎么办

常州律师网 www.cz64.net

  在购买了二手房之后，不是签订了合同、交付了房款就算交易完成，由于房产具有特殊性质，需要实际办理登记备案、并且还要办理过户之后，才能实际取得二手房的所有权。那一般来讲，二手房过户的手续应该怎么办呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房过户的手续应该怎么办

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。
二、特别提醒地是，现在购买房子处处给买方留陷阱，二手房买卖也不例外，对此，在购买二手房时需注意以下事项：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份
主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。
2、合同标明需房屋基本情况和付款时间
主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。
3、合同中明确各种费用的交接时间和方式
例如有问题可根据相关法规进行赔偿。
4、写明违约责任和合理利用补充条款
必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。
5、对即将进行交易的房产进行必要的了解
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。购买了二手房之后，若没有及时办理二手房过户的手续，那是不能真正获得二手房的所有权的，对购房者来讲自己的利益就有可能受到损害，毕竟此时有可能会出现一房二卖的情况。当然，假如在这方面产生了什么问题而不知道该如何处理的话，可以咨询一下我们的在线律师。

·租房提前终止合同违约金怎么算？
      租房提前终止合同违约金怎么算？确切的讲，房屋租赁合同不同于劳动合同，我们对象是一些个体人员，假如半路退出，对方又不可能马上找到下家租户，这样势必会对出租者照成一定的经济损失，如果诉诸法律的话，我们是必输无疑。解决的最好办法是替房东找到新的租户，或与房东和平协商解决。当然了，如果我...

·购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而
      购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而不能简单的交付了房屋要是就算完，这样只会给自身造成损害。而在验房的过程中就有可能发现房屋质量不合格，那这样的情况下应该怎么处理才好?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房屋质量不合格该如何处理 根据最高人民法院《关于审...

·没有房产证的房子可以买卖吗
      没有房产证的房子可以买卖吗 一、没有房产证的房子可以买卖吗? 没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;...

·房屋继承公证新政策是怎么规定的
      在遗产的继承中，房屋是金额较大的遗产，为了防止纠纷发生，很多人在继承房产时进行公证，那么房屋继承公证新政策是怎样规定的呢?律师.我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。 一、房屋继承公证新政策是怎样的规定的 法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承...

·夫妻离婚房子增值如何分割
      想要解决夫妻离婚房子增值如何分割问题，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后，才可以解决离婚房产增值部分怎么分。对于多数人来讲这可能比较困难，下面我们就区分不同的情况为您解答疑惑。首先，对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分...

·离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？
      一、离婚按揭房如何分割?怎样分割离婚按揭房? 按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房...

·协议离婚房产更名公证用双方到场？
      现在不少夫妻在感情破裂后选择离婚，通过协议离婚的方式可以给双方节约不少精力和时间。双方会在离婚协议书中写清财产分割情况，包括对房产的分割。这里就涉及到房产的过户变更问题。为了增加效力，离婚双方可以做一个公证。那么协议离婚房产更名公证用双方到场吗？下面我们就给您具体分析下这个问题。...

·浦东离婚房产律师收费标准是多少
      夫妻双方在进行离婚的官司的过程当中，免不了会聘请律师。对于律师收费的问题肯定是比较关注的。在我国，各地的经济发展水平不一样，离婚中的问题也不一样，所以对于律师收费的标准肯定也是有所出入的。我们为您介绍的是浦东离婚房产律师收费标准是多少的问题。 浦东离婚房产律师收费标准是多少? ...

·哈尔滨发生的房屋买卖纠纷该如何处理
      房屋买卖特别是二手房买卖常常会因为卖方刻意隐瞒一些房屋的缺陷或是一些影响房屋价值的事情出现纠纷，当然在新房买卖中同样也会因为开发商的肆意吹捧使得实物与规划图存在较大的出入而发生纠纷。当然房屋买卖中出现的纠纷多种多样，对于不同的纠纷处理的办法肯定也是不一样的。下面给您讲一讲哈尔滨发...

·只有使用权的房子可否抵押担保？
      只有使用权的房子可否抵押担保？ 一、 只有使用权的房子可否抵押担保? 不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合...

·女儿有没有房产继承权当然有继承权
      女儿有没有房产继承权当然有继承权。不论是婚生还是非婚生都有合法的继承权。当然，父母去世后才存在继承的问题，父母没有去世不可以主张继承权。如果父母是离婚的情况，还需要先分配财产，如父亲离婚后又结婚，房产需要先分配给后结婚的妻子一半，剩下一半才作为遗产进行分配，在妻子、儿女、父母(如...