离婚后房产被前夫抵押，还能过户吗？

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  1. 刘宁与张淑英原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于北京市丰台区大红门石榴园403号楼房一套，房屋所有权人登记为刘宁。2012年两人因感情不和签订了《离婚协议书》并到民政部门领取了离婚证。在《离婚协议书》中两人约定了大红门石榴园403号楼房所有权归张淑英所有，刘宁协助张淑英在离婚后两个月内完成房屋产权变更登记。

2. 二人离婚后，张淑英多次催促刘宁协助办理房屋转移登记，刘宁均找各种理由拒绝办理房屋转移登记。张淑英无奈起诉到法院，请求确认大红门石榴园403号楼房归张淑英所有，刘宁协助办理房屋转移登记手续并承担过户费。诉讼期间，经张淑英申请查询诉争房屋查封抵押情况，查询结果显示该房屋存在一笔新设抵押：2016年10月11日，被担保债权数额（最高债权数额）为4100000元，债务履行期限（债务确定期间）3个月。张淑英随即向法院提起财产保全申请，法院在张淑英提供担保后对诉争房屋予以查封。一审法院认为：张淑英与刘宁所签《离婚协议书》有双方当事人签字且在民政局备案，故对刘宁主张该《离婚协议书》系虚假签订的主张不予采信。

3. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在未得到抵押权人同意撤销抵押的情况下，无法将该房产过户到另一方名下。

4.贷款不还，抵押权人有权法院起诉，如果胜诉，可以申请强制执行。

5. 根据《婚姻法》第19条第3款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第19条第3款情形除外。

·用录音录像立遗嘱应注意哪些？
      民法典第1137条规定：“以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。”因此，在通过录音录像形式订立遗嘱时，应当注意满足以下几个条件： (1)通过录音设备、录像设备对遗嘱人和见证人的声音、影像完整录制和保存...

·遗嘱能否变更或附加义务？
          1、变更：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
    
    立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

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·公证遗嘱的订立
          订立公证遗嘱应到公证机关依法定程序进行，且必须由立遗嘱人亲自进行，代理人不得代理。具体规则如下：
    　　1.立遗嘱人应向住所地的公证处提出申请，并填写公证申请表。
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·附有义务的遗嘱继承或者遗赠，继承人或者受遗赠人无正当理由不履行时，如何处理？
      附有义务的遗嘱继承或者遗赠，是指遗嘱继承人或者受遗赠人在继承遗嘱人的财产时需要履行遗嘱人对其附加的特定义务，否则其接受附义务部分遗产的权利可能被法院取消的遗嘱继承或遗赠。例如，某甲在遗嘱中写明，自己所有的一套房屋由继承人某乙继承，但是某乙需要在某甲死亡后允许某甲年老的父母在该房屋...

·遗嘱失效的八种情形
      遗嘱是一种单方民事法律行为，是立遗嘱人对自己财产的自由处分，只要立遗嘱人意思表示真实并符合法定的形式要件，遗嘱的内容就有效，而不必经过遗嘱继承人的认可。另外，遗嘱自立遗嘱人死亡时开始生效，之前遗嘱并未生效，遗嘱继承人拥有的也只是一种期待权。 现实中导致遗嘱部分或全部失效的原因主要...

·打印遗嘱注意事项
      《中华人民共和国民法典》出台后，打印遗嘱成为一种新的遗嘱形式，而不再被归类于自书遗嘱或代书遗嘱。民法典第1136条规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱的每一页签名，注明年、月、日。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定...

·篡改遗嘱一定丧失继承权吗？
          我国法律保护公民的继承权，但是依照法律规定的原因，继承人也可能丧失其继承权。其中，我国继承法第七条第四款就明确规定，继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓伪造遗嘱，是指继承人以被继承人的名义制作假遗嘱。篡改遗嘱是...

·遗嘱可以改变吗？公证遗嘱是否具有优先性？
      据《民法典》第1142条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。遗嘱的撤回和变更产生的法律后果为遗嘱中被撤回、被变更的内容不发生效力。遗嘱人从立遗嘱到遗嘱...

·口头遗嘱形式上需满足哪些要件才能保证遗嘱生效以及何时失效？
      一、口头遗嘱的有效设立需符合以下要件： 1、遗嘱人处在危急情况下。危急情况主要是指遗嘱人生命垂危或者遇到了重大灾害或者意外等紧急情况，随时有生命危险而来不及或者没有条件立其他形式的遗嘱。遗嘱人处在危急情况下是立口头遗嘱的前提条件，只有在危急情况下设立的口头遗嘱才能有效，在非危急...

·未成年人可以立遗嘱吗?
          《继承法》第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
     遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的...

·遗嘱继承误区
      有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。 首先，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。 其次，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。 第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立...