房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

常州律师网 www.cz64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

·外嫁女能获得征地土地补偿费吗？
      1. 黄亚楠在永兴县便江镇塘下村金星村民小组（以下简称金星组）出生、成长、生活，系金星组的村民。黄亚楠在外打工为生，在打工期间，于2013年4月3日与他人生下非婚生女孩王琴。2016年10月24日，王琴落户于金星组。成为金星组集体经济组织的成员。2015年，金星组的土地被征收，金...

·夫妻离婚能查到财产吗？
      夫妻离婚能查到财产吗?1、在离婚诉讼中，法官会要求夫妻双方申报自身的财产状况，不会主动调查。一方隐瞒财产的，另一方可以申请法官调查取证。离婚时隐瞒转移财产会产生严重后果，一般都会如实申报。可以在举证期限届满前7天向人民法院申请调查。2、《婚姻法》第四十七条作了如下规定“离婚时，一...

·离婚协议书样本有子女怎么写？
      夫妻感情的破裂固然让人唏嘘，但若有孩子的存在，如何处理离婚后的孩子归属问题才是重中之重，毕竟稚子无辜。如何在离婚协议书中有效的保障子女的权益以及夫妻双方的各自利益，我们附上“离婚协议书样本有子女”一份，希望对您有帮助。 　　有子女的离婚协议书范本 　　协议人：×××，男，××...

·茂名最新社会抚养费收费范围
      茂名最新社会抚养费收费范围 公民享有依法生育的权利，同时应当依法履行计划生育的义务，其生育行为应当符合人口与计划生育法的规定。 地方各级人民政府和县级以上各级人民政府计划生育行政部门应当采取综合措施，做好计划生育宣传教育、避孕节育服务等经常性工作，使本行政区域内公民的生育...

·怎样单方面起诉离婚证据有哪些？
      在夫妻双方感情破裂之后，通过协议的方式进行离婚是最简单，也是最为节约成本的一种离婚方式，但是在现实生活中存在一方不同意离婚的情形，此时欲离婚的一方需要向人民法院提交相关的材料起诉离婚，根据我国相关法律的规定，怎样单方面起诉离婚证据有哪些? 一、怎样单方面起诉离婚? 第三十二条...

·离婚财产分割协议公证后的注意事项
       社会发展，人的观念转变，离婚的人数也越来越多。离婚不仅是两个人的问题，也涉及到两个家庭还有孩子。离婚需要签订财产分割协议，免得日后的麻烦，有的人认为离婚财产分割协议公证后的法律效力更高。因此，选择公证的人数也不在少数，下面我们将介绍一下财产分割协议公证的内容。 一、办理离婚...

·有孩子离婚程序怎么走协议离婚？
      我国的法制程度在不断增强，人们的法律意识也增加了不少，因此，在生活中的种种问题需要靠法律地进行解决，在离婚过程中的纠纷问题可以依据《民法典》（2021年1月1日起实施）来解决，保障自己的权益，有孩子的情况下离婚需要解决孩子的日后生活，那有孩子离婚程序怎么走协议离婚？下面就详细介绍...

·私自卖夫妻财产善意第三方需要退回吗
      私自卖夫妻财产善意第三方需要退回吗 一、私自卖夫妻财产善意第三方需要退回吗? 私自卖夫妻财产善意第三方不需要退回，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意取得后，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以...

·大家可能都知道诽谤是怎么一回事，同时也都听说过诬陷，但是要是
      您可能都知道诽谤是怎么一回事，同时也都听说过诬陷，但是要是将两者放在一起就可能使得很多人出现了混淆，甚至不清楚诽谤和诬陷区别在哪了。诬陷和诽谤还是有一定区别的，但是也有共同点。两者都会完成名誉受损，但是两者的细微差别也是需要您注意的，具体的区别在哪，可以到本文详细的了解。 一、...

·夫妻名下财产登记他人名下是共同财产吗？
      夫妻名下财产登记他人名下是共同财产吗 是共同财产，但要有证据证明是夫妻的共同财产。 《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零...

·离婚之后小孩的探视权如何保证
      离婚之后小孩的探视权如何保证离婚之后小孩的探视权需要明确以下几点：1、明确探视时间。即：在何时探视(如：周六、周日);每次探视的时长(如：一天、两天)，明确起止时间，避免在以后发生争议;2、明确探视地点。即：在何地探视(如：女方或男方居住地、其他约定地)。是否可以把小孩带走及带离...