拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗

常州律师网 www.cz64.net

  拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗当今社会，说起了房子可以说是每个人都很关注的产权问题。公民依据法律规定可以获得合法的集体土地使用权，有些人可能拥有集体土地使用权的房产证，那么当事人如果拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?对于这个问题很多人不太了解，下面就由我们为您介绍这个内容。
一、拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?

(一)集体房屋产权
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
(二)集体房产证能过户吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。通过本文我们详情的介绍，您可以对拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?这个问题有所了解了，只要当事人符合相关的法律条件是可以更名过户的。但是有些人将集体产权的房子修建在了集体土地上，对于这种情况是不能够办理房屋土地使用证，而且不属于私有财产。

·刑事地域管辖范围是怎么规定的?
      刑事地域管辖范围是怎么规定的? 一、刑事地域管辖范围 刑事案件由发案地人民法院管辖，如果由被告居住地的人民法院审判更加适宜的，可以由被告人居住地人民法院管辖。几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判，在必要时，可以移送主要犯罪地人民法院审判。上级人民法院可以指...

·农村房屋土地使用证没有该怎么办理？
      农村房屋土地使用证没有该怎么办理？ 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 二、...

·农村土地承包经营权继承
      农村土地承包经营权继承 一、土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。...

·商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？
      商丘征地补偿条例的主要内容是什么样的？为了能够让城市发展的更加的好，对一些地区进行征地是必不可少的事情，当然任何一个拆迁都是需要根据政府相应的批准文件来进行的，当然如果土地被征用的话，那么国家是会提供一定的征地补偿的，一般来说征地补偿的方式有多种，下面给您介绍一下商丘征地补偿条例...

·广东省高速公路征地补偿
      广东省高速公路征地补偿征地的情况在现在是非常常见的，特别是在大城市中，为了城市更好的发展总是会征用更多的土地，农村的土地征用后会用来做城市的发展，虽说土地国有化，我们拥有的只是土地的使用权，但我们还是可以得到相关的征地补偿，那广东省高速公路征地补偿标准是什么呢？广东省征地补偿新标...

·转让土地使用权委托地税局征收哪个税费？
      转让土地使用权委托征收的是哪个税费?营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。1、销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动，包括转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物...

·最新云南省西双版纳州景洪市征地补偿标准
      年最新云南省西双版纳州景洪市征地补偿标准　　云南省西双版纳州景洪市土地共有三类： 　　一类区片范围：景洪市北片区、中心城区、江北片区、嘎栋片区部分地块（景洪西路至原景洪镇至二分场、一分场老路以东），景洪市曼弄枫片区。区片补偿标准：95800元/亩。 　　二类区片范围：Ⅰ片区范围外...

·东莞土地使用补偿款
      东莞土地使用补偿款 征地、拆迁在日常生活中可以说是非常常见的事情，有的时候可能会直接关乎到我们的生活。国家在征用土地时，会给被征地者相应的补偿金额，所以您多少了解一下有关征地补偿的知识。本文我们给您介绍的是东莞土地使用补偿款等内容，如果有需要的可以阅读本文内容。以下补偿标准的内...

·征收土地买社保的标准是什么？
      征收土地买社保的标准是什么？ 随着社会的发展，国家为了农村能够更好的发展，从而进行一些工程建设，有时候就要进行集体土地的征收，在征收的过程中根据相关的法律法规的规定为了保障被征地者的合法权益是要对土地的拥有者或拆迁户进行补偿和购买社保保障人民的生活。下面是关于征收土地买社保的标...

·房子没有土地使用证怎么办？
      房子没有土地使用证怎么办？ 房屋在买卖的时候不仅仅需要卖方提供房产证，还需要提供房产使用证。这两个证件是缺一不可的。如果，没有房产证是无法办理相关过户和买卖手续的。那么，如果房子没有土地使用证怎么办?我们结合我国的相关法律法规为您进行解答。 房子没有土地使用证怎么办?如果没有...

·面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？
      农村宅基地是可以进行继承的，但能够享有继承的仅限于宅基地上的建筑物。宅基地作为村集体共有财产，其所有权归村集体。而农村居民对于宅基地的使用权是掌握在村民自己手里的。因此，当需要继承时，面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？我们将对这一问题进行详细地解答。 一、农村宅基地可以进行继承...