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姜律师
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商品房土地使用证办理费用是多少，流程是什么？购房者在购买商品房之后，后期都会去房管局办理两个证书，一个是房产证，另一个则是土地使用证，这两个证件对于购房者而言是非常重要的，很多人都想知道，如果去房管局办理土地使用证，那么需要交纳多少费用呢?关于商品房土地使用证办理费用是多少这个问题，请看下文解答。
一、商品房土地使用证办理费用是多少?
1、契税——1.5%(非普通住宅3%)2、印花税——0.1%3、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
二、土地使用证办理流程是什么
土地使用者应按照以程序办理：
1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
三、土地使用证有效期是多久
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。购房者在办理土地使用证时，主要要交纳契税、印花税、营业税这三类费用，当然不同的地方由于经济情况不同，要交纳的费用标准可能会有所区别，如果购房者对于交纳的费用有疑问的，可以去咨询房管局的工作人员。
