13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
办理土地使用证的材料有哪些
在我国经济发展取得较大成就的前提下，国家更加关注对土地的管理，在平时的生活中人们可能因为一些原因需要使用土地，根据我国法律的相关规定，使用土地到相关单位办理土地使用证，当然需要提前准备材料，那么办理土地使用证的材料有哪些呢？我们来了解下相关内容。
一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二 、办理土地使用证 的材料有哪些
房产证、身份证、户籍证明材料，主要是原房的用地批准资料到当地土地申报登记机关办理。 如果是单位的话还要提供组织机构代码证、营业执照、法人证明材料，法人身份证等相关资料（看是什么性质的单位提供材料略有不同）。
国有土地使用证的相关材料
1、立项批复（原件）；
2、定点通知书（原件）；
3、建设用地规划许可证（复印件）；
4、用地协议（原件）；
5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）；
6、经规划部门核定的红线图（原件）；
7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）；
8、经规划部门审核的总平面图（原件）；
9、申请办证单位营业执照（复印件）；
10、建设工程规划许可证（复印件）；
11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）；
12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）；
13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；
14、法人和委托代理人身份证（复印件）；
15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）；
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
其中主要涉及的是办理人的身份证明和户籍证明资料，如果有房地产的需要有房产证，还有相关单位建房的批准材料，当然如果是单位办理还需要有法人组织的相关材料，根据单位性质的不同当然其提供的资料也会有差异，因此在办理前就应当将相应的材料准备好。
