13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
土地使用证到哪办理流程具体如何？
土地使用证作为土地使用权人的权利证明文件之外，更是处理其他事物比如房产证的办理、建设工程的报批报建等事务必不可少的证明文件之一，如果没有土地使用证的，以上证件是不可能办理下来的。所以，企业或个人在拿到土地使用证之后，一定要办理土地使用证。那么，土地使用证到哪办理流程具体如何？详情参考下文。
一、土地使用证办理流程
土地使用证由土地所在地的国土部门进行办理。
(一)办理国有土地使用证(一级市场)
1、所需资料：
a、企业工商执照(复印件);
b、法人机构代码证(复印件);
c、法定代表人身份证(复印件);
d、规划许可证与规划红线图;
e、企业的入园协议(复印件);
f、出让宗地界址图;
g、宗地界址图;
h、招、拍、挂的资料和成交确认书;
i、国有土地使用权出让合同;
j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
k、契税缴讫凭证;
l、土地审批单;
m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证
1、所需资料：
a、转、受让双方企业工商执照(复印件);
b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
d、规划许可证与规划红线图;(复印件)
e、转让协议;
f、转让宗地界址图;
g、宗地界址图;
h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
i、其它税费缴讫凭证;
j：转让地块的国有土地使用权证(原件);
k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证
1、所需资料：
a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
b、省、市、县土地征用审批单;
c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;
g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证
1、所需资料：
a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);
f、协办函(国土分局)。
二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料
（一）初始登记所提交的材料
1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
（二）变更登记所提交的材料
改变土地权利，需要的材料：
权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。
1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。
2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
（三）设定登记所提交的材料
1、开发公司办理总证应当提交的材料：
建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
2、个人办理小证应当提交的材料：
建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
土地使用证的办理都由当地的土地管理部门办理，现在一般各地政府都设立了政务中心，各部门集中办理行政审查事务，您可以直接到政务中心对应的窗口办理。并且，办理窗口都会有办理流程以及所需材料的要求提示，您认真遵守就可以了。
