已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

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  执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

·强制执行法官让我撤案还能再次申请吗？
      强制执行法官让我撤案还能再次申请吗?可以的，申请人撤销强制执行申请后，法院会裁定终结执行，法院终结执行后，申请执行人在判决生效后两年内，还可以再次申请法院强制执行。但如果超过两年申请执行的期限，不能再申请强制执行。二、《民事诉讼法》1、第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，...

·行政强制执行催告的合理期限是多久
      行政强制执行催告的合理期限是多久?1、行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行;执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。2、行政处罚决定书作出后，要送...

·国有建设用地上建造的无证房屋可以执行吗
      依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。 处置未办理初始...

·可暂予监外执行的条件有哪些
      可暂予监外执行的条件有哪些1、有严重疾病需要保外就医的。至于罪犯所患何种疾病属于严重疾病，需要保外就医，需要由执行机关根据省级人民政府指定的医院开具的证明文件，依照法律规定的程序来确定。以防止一些人利用此规定，逃避刑罚的执行。而确定由省级人民政府指定的医院来出具证明文件，也是为了...

·行政强制执行能授权执行吗？
      行政强制执行能授权执行吗 一、行政强制执行能授权执行吗 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，有行政强制执行权的，可以自己实施强制执行。没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依法申请人民法院强制执行。 除以下情形外，行政强...

·决定监外执行的机关都有哪些
      决定监外执行的机关都有哪些(一)在交付执行前，由人民法院决定;(二)在监狱服刑的，由监狱审查同意后提请省级以上监狱管理机关批准;(三)在看守所服刑的，由看守所审查同意后提请设区的市一级以上公安机关批准。对有关职务犯罪罪犯适用暂予监外执行，还应当依照有关规定逐案报请备案审查。第三条...

·委托行政强制执行程序是怎样的？
      委托行政强制执行程序是怎样的？ 一、委托行政强制执行程序是怎样的? 委托行政强制执行程序是当事人提出请求之后，有相关的行政机构来进行委托委托协议签订完毕之后，是委托人员进行强制执行。根据《中华人民共和国行政强制法》 第十七条行政强制措施由法律、法规规定的行政机关在法定职权范...

·行政处罚与行政强制执行的区别是什么？
      行政处罚与行政强制执行的区别是什么？性质不同、目的不同、原则不同，这三点是行政处罚与行政强制执行的区别。行政处罚和行政强制都是针对违反行政法上规定的义务而采取的行政行为，二者具有承接关系。在相对方拒不接受行政处罚时，行政机关可以强制其履行。1、性质不同。行政处罚是在行政管理相对方...

·对行政强制执行有复议吗
      对行政强制执行有复议吗 一、对行政强制执行有复议吗 行政强制执行也属于具体行政行为,对具体行政行为不服的可以向上级行政机关、同级人民政府申请复议,也可以向法院提起行政诉讼。 二、关于行政机关强制执行的一般规定 行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行...

·对于执行追逃仪和监视居住由谁执行？
      执行追逃仪和监视居住由谁执行?由公安机关执行，监视居住由当地派出所执行，用内卫星定位自动跟踪监控的追逃仪经行监视监听(追逃仪控制卫星发射高频射线电磁波经人体反射卫星遥感接收处理后定住人而不是定手机)。人民检察院决定对犯罪嫌疑人采取监视居住措施的，应当核实犯罪嫌疑人的住处。犯罪嫌疑...

·行政强制执行方式的种类？
      行政强制执行方式的种类有哪些 一、行政强制执行方式的种类有哪些? 行政强制执行的方式： (一)加处罚款或者滞纳金; (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履行; (六)其他强制执行方式。...