已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

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  执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

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      一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的...

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      立遗嘱人死亡怎么执行？ 立遗嘱人死亡的可以按照遗嘱中条款进行执行遗产分割，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定： 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。...

·执行回转中，已执行的标的物系特定物且无法返还，法院应如何处理？
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·税务行政强制执行包括哪些
      税务行政强制执行包括哪些 一、税务行政强制执行包括哪些 (一)加处罚款或者滞纳金； (二)划拨存款、汇款； (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物； (四)排除妨碍、恢复原状； (五)代履行； (六)其他强制执行方式。 二、行政强制执行的程序 (一...

·行政强制执行和强制措施的种类有哪些
      行政强制执行和强制措施的种类有哪些 一、行政强制执行和强制措施的种类有哪些? 1、行政强制执行方式的种类 (一)加处罚款或者滞纳金(执行罚、罚锾); (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履...

·笔迹鉴定强制执行的可能性大吗
      一、笔迹鉴定强制执行的可能性大吗? 笔迹鉴定强制执行的可能性是不大的，法院强制执行的条件 1、申请执行的法律文书已经生效; 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人; 3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请; 4、申请执行的法律文书有给付内容，...

·一、遗嘱执行人拒绝执行怎么办？
      一、遗嘱执行人拒绝执行怎么办？ 1.如果遗嘱执行人不执行，可以到所在地的基层人民法院起诉，要求其履行职责。 2.如果遗嘱执行人不执行而造成了相关继承者的利益损失，可以要求遗嘱执行人承担损失的赔偿。 二、遗嘱执行人 遗嘱执行人是有权按照遗嘱人的意志执行遗嘱的人。我国《民法典...

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