可以借用他人的名义买房吗

常州律师网 www.cz64.net

  可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗
房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。
无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。
因此，买房人不应借用他人名义购房。
二、借名买房的购房合同有效吗?
1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
购房者可以借用他人的名义买房吗?根据法律的规定，买房人不应借用他人名义购房。根据上文内容我们知道，借名买房的购房合同不一定无效，也不一定完全有效。实践中，借名买房的情况时有发生，而借名买房也很容易引发房屋买卖纠纷。

·抵压房屋行为属债权债务吗？
      抵压房屋行为属债权债务吗?属于的，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押...

·房屋赠与和立遗嘱的区别是什么
      房屋赠与和立遗嘱的区别是什么1、时间的区别房产赠送与继承在时间上是不一样的，在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者...

·没房产证的房子拆迁有赔偿吗?
      没房产证的房子拆迁有赔偿吗? 1、一般来说，如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子)，甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房...

·房屋合同几日内可以毁约？
      房屋合同几日内可以毁约?房屋合同几日内都不能够进行毁约。毁约需要支付违约金。开发商只有在未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房销售治理办法》、《城市商品房预售治理办法》、《城...

·房屋认购书签订后如何处理购房定金?
      房屋认购书签订后如何处理购房定金?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于...

·二手房过户费用多少？
      二手房，是现在很多人对房屋的一种选择，二手房的市场现在是非常客观的，而法律对于二手房有了相关的规定以及要求，而二手房过户费用也有着相关规定，那么对于二手房过户费用多少的问题，我们为您简单说明一下。 （一） 二手房过户费用多少 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一...

·个人买房协议书范本是什么样的
      虽然说房子的价格越来越高，但是还是有购房的人群，人群的数量还真不少，并且人数非常的可观。眼见房地产市场的疯涨，房价不断飙升，不少正观望的购房者都按耐不住了，并且为了加固买房与卖房两者之间的关系，签订个人买房协议书，为自己的利益多增加一份保障。下面我们就介绍一下协议书的具体内容。 ...

·房屋买卖合同有效期
      房屋买卖合同有效期，依据我国法律规定，房屋买卖合同，应当在当事人拿到房屋产权证时，合同才会自动终止，所以房屋买卖合同不存在有效期问题，只要当事双方不违反法律规定，没有伤害其他人利益，就是有效合同，如果是房产证和土地使用证单独转让，属于无效合同。 房屋买卖合同应该不存有效期的问题...

·购房人什么时候退房比较合理
      在生活中，商品房由于其特殊性，不同于其他的商品，不可以选择无理由退货。如果您想要退房，就要选择合理的时间，否则，有可能要支付高额的违约金。那购房人什么时候退房比较合理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房人什么时候退房比较合理 一般情况下购房者发现以下退房的情形的，比...

·买房子不够贷款怎么办?
      买房子不够贷款怎么办? 1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款; 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银...

·房屋拆迁谈判，和拆迁方怎么谈可以提升补偿？
      房屋拆迁谈判，和拆迁方怎么谈可以提升补偿?　　1、合理定位，目标明确　　这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。　　对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合房屋的...