未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理？

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  一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢?如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。



而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。

·离婚后财产分割纠纷，是否受3年诉讼时效限制
      如果一对夫妻没有实行约定财产制，那么按照我国《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻于婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的未被确定只归夫妻一方的财产等均为夫妻共同所有。离婚时夫妻应当协商分割共同财产；协商不成时，可以通过民事诉讼由人...

·离婚财产分割之小产权房
          “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”
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·离婚财产分割之经济适用房
          对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:
    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻...

·离婚损害赔偿
      离婚损害赔偿，是配偶一方违法侵害配偶他方的合法权益，导致婚姻关系的破裂，离婚时对无过错配偶所受的损害，过错配偶应承担的民事责任。根据我国新《婚姻法》第46条的规定，离婚损害赔偿民事责任的构成，必须同时具备以下四个要件：
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·夫妻共同财产如何认定？
      

   夫妻共同财产也就是家庭共同财产，是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造，共同所得的共有财产。例如，家庭成员共同投资建造的房屋，家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的财产均属此类。现在相当多的私营企业、个体工商户家庭中，子女在结婚后，子...

·夫妻共同债务的认定？
      1.婚姻关系存续期间，以夫妻双方的名义，为夫妻共同生活所负的债务; 2.婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，一般是按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且债权人知道该约定的...

·婚约财产应该如何返还？
      婚约财产纠纷案件的标的物即通常所说的彩礼。它不仅包括婚约双方当事人在婚约期间或婚约之前互赠的财物，还应包括第三人(婚约双方当事人的亲戚、朋友)为之庆贺所赠与的财物。
    
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·离婚时夫妻共同财产如何分割？
      

1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

　　离婚应作出缩小的解释，是指一方要求离婚，而不包括协议离婚。

　　夫妻的共同财产是指实行法定财产制的夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，或实行约定财产制的夫妻书面约定的共同财产和约定不明确的财产。...

·夫妻一方个人债务，配偶有数次还款行为能否认定夫妻共债
      夫妻一方作为借款人以其个人名义向出借人借款，出借人仅以借款人配偶的数次还款行为认为该借款系用于其夫妻共同经营，因还款行为与是否构成夫妻共同债务无必然联系，在出借人尚无其他证据佐证的情况下，人民法院不应支持其关于案涉借款债务系借款人的夫妻共同债务，从而要求其夫妻双方共同偿还的主张。...

·离婚均主张房屋所有权的处理
      房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决: (一) 孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大; (二) 照顾无过错一方。如另一方有《婚姻法》第46条规定的四种恶习，即有重...

·房产赠与后又反悔的法律效力
      婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社...