夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?

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  夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。举重以明轻，周伟东作为夫妻一方，以登记在其一人名下的共有房产对外抵押，文化融资担保公司基于对不动产登记簿的记载所产生的物权公示效力产生的信赖利益应予保护，符合物权法、婚姻法的立法精神和保证市场交易秩序稳定和交易安全之原则。

·出租房屋被拆迁的，如何处理?
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·哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
      （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条） （2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》第七百一十六条第二款） （3）承租人无正当理由未支付或者迟延支...

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
       在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合...

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
      房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以...

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
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（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继...

·公租房使用权允许转让的情形
      1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。 2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题...

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理?
      1)出租人违约的，出租人应赔偿剩余租期内装饰装修残值损失; 2)承租人违约的，除非出租人愿意使用该装修物件，否则不予赔偿; 3)双方都有违约，剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照双方各自过错承担; 4)双方都无违约，剩余租赁期限内装饰装修残值损失按照公平原则进行分担。...

·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为
      土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至人民法院的，属于民事案件范畴。...

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
      国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企...

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·提前解除租赁合同，租金退还问题
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