海域使用证变为土地使用证可以吗？

常州律师网 www.cz64.net

  海域使用证变为土地使用证可以吗？在沿海地区，填海造陆对于人们并不陌生。填海造陆更重要考虑的是当地经济的影响，其中，也涉及到土地使用权的问题。一般来说，已经领了房产证但尚未办理土地证的市民，不动产统一登记后可以申换不动产权证书。那么，什么是海域使用证，海域使用证变为土地使用证可以吗?下面，我们将为您详细介绍。
一、什么是海域使用证
1、当项目涉及到占用海域时，必须申请海域使用权证，填海造陆后形成的土地，其性质也是国有土地，也将由相关单位进行土地收储，当用于项目建设时必须要申请办理土地证，以相关的海域使用权证办理土地使用权证。2、海域使用证，这种与土地使用证的同等效力的证件，解决了围填海后能否落实建设用地的指标问题，消除了用海项目单位的后顾之忧，并且用海建设项目在建设完成并验收后，建设单位可在自愿的原则下按相关规定换发国有土地使用证，也可直接使用海域使用证办理产权登记。3、至此可凭海域使用权证书，办理项目立项、建设工程规划许可和房屋产权登记，以及向金融机构申请抵押贷款融资等，简化项目建设审批手续，缩短审批周期。有利于依法转让、出租、抵押海域使用权，扩大建设项目融资渠道，推动海域使用权二级市场交易建设。4、海域使用权“直通车”制度的核心内容，是凭海域使用权证书，可以办理项目立项、建设工程规划许可、施工许可、房屋产权登记手续和向金融机构申请抵押贷款融资等。
二、海域使用证变为土地使用证可以吗
《中华人民共和国海域使用管理条例》第32条规定：海域使用人应当自填海项目竣工之日起三个月内，向国土地部门申请换发土地使用证。1、海域使用证换发国有土地使用证是一种新生事物，税务总局对这换发过程中土地的转移是否需要征税、征收哪些税种、征收依据等政策还没有明确，对税务部门征税带来困难。2、在海域使用权争议解决前，任何一方不得改变海域使用现状。　填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。3、海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，换发国有土地使用权证书，确认土地使用权。4、海域使用证是填海之后取得的，取得海域使用证才能办理土地使用证，必须有土地使用证才能办理房屋产权吧。从上可知，海域使用证换发国有土地使用证过程中，土地权属发生了转移，所以法律规定可以将海域使用证变为土地使用证，实行统一的不动产登记制度，也能更好的维护产权，促进交易秩序的建立。

·母亲的土地女儿可以继承吗？
      母亲的土地女儿可以继承吗？ 一、母亲的土地女儿可以继承吗? 母亲的土地女儿不可以继承，土地所有权是不可以被继承的，土地使用权是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。 《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继...

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·为什么批捕送到外省异地关押？
      一、为什么批捕送到外省异地关押异地羁押没有法律规定，只要羁押场所是法定的就可以，一般黑社会或者职务犯罪有异地羁押。犯罪地在外地或主犯在外地的可以异地羁押。只要是犯罪地和居住地都可以，当地法院都有管辖权，拘押地一般同法院地。这就涉及到案件管辖的问题了，异地犯罪者一般关押在其所犯罪的...

·农村集体经营性建设用地入市政策是什么
      农村集体经营性建设用地入市政策是什么一、农村集体经营性建设用地入市政策是什么1、农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2013年11月15日，《关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用...

·湖北省农村土地征地补偿标准是怎么样的？
      近年来，我国的旧改深入改革，很多城市，地区都在不断的发展，开拓新的土地，将旧城区的老房子拆迁，建设处更加新的建筑，这样的一个状况就会涉及到很多土地征地等的补偿等问题。那么关于湖北省农村土地征地补偿标准是怎么样的呢，下面就和我们来了解一下 一、湖北省农村土地征地补偿标准 (1)根据...

·江西省草莓地征地补偿是多少？
      江西省草莓地征地补偿，依据江西省土地征收管理办法，征地补偿由土地补偿和安置补偿，期满补偿和地面附着物补偿，一类土地补偿标准，38700元，菜地果园不低于38700元，旱地，宅基地不低于25929元，林地建设用地不低于13545元，荒地不低于7740元。被征用做什么的?用途不一样，...

·农民流转土地使用权的形式有哪些？
      农民流转土地使用权的形式有哪些？我国的土地分为国有土地和集体土地，在公民通过合法方式取得一定土地面积的使用权时，处于某种利益的需要，可以将土地流转给他人使用，不同类型的土地的流转方式是存在着较大的差异的，今天我们给您带来的是农民流转土地使用权的形式。 农村集体土地使用权流转的方式...

·征地拆迁暂行条例全文
      征地拆迁暂行条例全文 征地拆迁暂行条例全文 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩...

·没有土地使用证的后果会怎么样？
      没有土地使用证的后果会怎么样？一、土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的...

·国有土地使用权证划拨出让应当注意什么
       在我国国家的管辖范围内，土地资源属于国有财产，我国公民只是具有相应土地的使用权，不能随意进行私自占有。其中就对于国有土地使用权证划拨出让而言也是有相关规定的。那么，您是否知道国有土地使用权证划拨出让的注意事项是什么呢?在出让的过程中应当注意权属的调查等内容。 一、国有土地使...

·土地使用权变更登记的流程是怎样的？
      土地使用权变更登记的流程是怎样的？公民可以依法获得土地的使用权，在获得土地使用权后需要办理土地使用证。依法拥有土地使用权的公民可以根据自己的意愿将土地使用权进行转让，根据相关法律的规定，土地使用权的变更必须到相关国家机关办理变更登记，土地使用权变更登记的流程是怎样的? 一、提出变...