即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​

常州律师网 www.cz64.net

  预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先保护消费者购房人的权利。至于行政法规中所规定的预售条件则应通过完善行政管理的途径来解决，而不能让购房人来承担此种风险。

·商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。
      商业用房出租需要注意什么商业用房出租需要注意合同的签订。1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租...

·回迁房与商品房有什么不同?
      回迁房与商品房有什么不同? 1、房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参...

·厂租房合同毁约怎么处理？
      厂租房合同毁约怎么处理?厂租房合同毁约的处理是根据民法典当中来进行违约，责任承担。据我国民法典规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几项原则：1、 如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。比如双方当事人约定以一...

·房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？
      卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签后，买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封，无法办理网签，买方对于合同可能无法继续履行应有...

·一、二手房打官司以哪个合同为准?
      一、二手房打官司以哪个合同为准? 二手房打官司以网签为准，网签是政府行政机构监备案的合同，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上二手房以网签合同为准。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。...

·一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割?
      一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割? 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话，则可以将夫妻共同财产分割孩子，但从法律上来讲，孩子是不能分得夫妻共同财产的。 《民法典》第一千零六十二条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规...

·淮安首套房首付比例是多少?
      淮安首套房首付比例是多少? 1、淮安首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。2、利...

·在农村没有房产证的房子父母怎么立遗嘱
      在农村没有房产证的房子父母怎么立遗嘱 一、在农村没有房产证的房子父母怎么立遗嘱? 立遗嘱的方式分别为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。...

·买房子付钱用卡需要收钱吗?
      买房子付钱用卡需要收钱吗? 回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。 刷卡流程：银行卡磁条要刷过POS机的磁道，然后输入金额，接着让客户输入密码，POS机会打出签购单，把签购单的商户存根联给客户签名并收回，把签购单的客户联给客户即完成刷卡操作。 二、买新房注意事项 1、事先审...

·公租房违约金一天多少钱，规定是什么？
      公租房违约金一天多少钱，规定是什么?公租房违约金一般是一个月的违约金，不是以天为单位计算的。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。二、公租房的优势...

·对于我们每个中国人来说拥有一套自己的房屋都是梦寐以求的，但是
      对于我们每个中国人来说拥有一套自己的房屋都是梦寐以求的，但是面对现在高昂的放假，很多人都只能望而却步，从而转向租房。租房其实也是很讲究的，有很多人租房都认为是一手交钱一手交钥匙的事情，但是并不是，正规的还需要有一个租赁协议，今天我们为您收集整理了房屋租赁协议范本，希望对你有所爱帮...