第三人“善意”状态的时间节点

常州律师网 www.cz64.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·一、原告有外遇起诉离婚可以吗?
      一、原告有外遇起诉离婚可以吗? 原告有外遇也可以起诉离婚。不能因为原告有婚姻过错，而剥夺其诉讼离婚的权利。 《婚姻法解释一》规定： 第二十二条】　人民法院审理离婚案件，符合第三十二条第二款规定“应准予离婚”情形的，不应当因当事人有过错而判决不准离婚。 二、法院起诉离婚的程...

·不同意离婚关于财产答辩状是否需要写明财产分割
      不同意离婚关于财产答辩状是否需要写明财产分割 不同意离婚关于财产答辩状是不需要写明财产分割。答辩状通常出现与民事诉讼当中，是被告一方针对原告起诉书的内容，进行回答和辩解的一种法律文书，但诉讼过程中被告并不是一定要出具答辩状的。被答辩人对答辩人的诉请没有事实根据，请求人民法院保护...

·离婚对方不支付抚养费怎么办
      离婚对方不支付抚养费怎么办 现实中有很多夫妻离婚后，一方常常对子女生活不管不问，也不给抚养费。这种行为是不对的，因为不管夫妻之间发生什么事情，父母都必须尽到抚养子女的义务。因此，父母离婚也要给孩子抚养费。那么不给抚养费怎么办?怎么要回抚养费? (一)协商解决 子女抚养费的支...

·离婚后男方不给孩子抚养费怎么起诉?
      离婚后男方不给孩子抚养费怎么起诉? 1、以孩子的名义写一份起诉状，内容是找孩子的父亲(或母亲)要抚养费2、交到孩子父亲居住地法院，缴纳立案费20元左右3、然后等待开庭审理4、开庭前准备好证据，离婚协议书或判决书5、如果您准备请律师，最好在一开始就去找律师咨询。 二、向法院起诉应该...

·法院女方起诉离婚程序是怎样的
      法院女方起诉离婚程序是怎样的 单方向法院起诉分为三个阶段：起诉阶段、审理阶段、判决阶段。 (一)法院起诉离婚程序的起诉阶段 离婚案件的起诉，是指的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本。 诉状包括以下几个方面的内容...

·起诉离婚无效需要满足的法律条件有哪些？
      我们通常所理解的结婚和离婚，无非就是夫妻双方携带身份证到民政局做一个登记，另一个结婚证或离婚证，离婚不涉及财产纠纷一般不轻易上升到法院的层面。但现实生活是复杂的，我们可能会遇到任何的状况，比如有些案例就是请求法院判决起诉离婚无效的，这种情况往往发生在离婚并不是一方的真实意愿时。今...

·离婚抚养费可以降低吗？
      抚养费的数额总是根据家庭的实际情况之后计算出来的，因此这也就造成了在不同家庭中却的抚养费是不一样的。而实践中，虽然离婚的时候要计算抚养费，但之后可能客观情形发生变化，如支付抚养费的一方经济收入变少，那此时离婚抚养费可以降低吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、离婚抚养费可以降低吗...

·结婚几年可以不退彩礼彩礼原则上不退还
      结婚几年可以不退彩礼彩礼原则上不退还，满足法定条件的，可以退还。我国婚姻法没有规定彩礼，但彩礼是普遍存在的社会现象。关于彩礼发生纠纷应当如何处理，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚姻法解释(二)》)第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给...

·一、当事人到法院如何起诉离婚？
      一、当事人到法院如何起诉离婚？ 1、 首先向法院申请离婚诉讼，收集有关资料，法院立案。 离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。 离婚案...

·一、离婚后男方没钱出抚养费怎么处理?
      一、离婚后男方没钱出抚养费怎么处理?如果男方确实没有能力支付抚养费，可以与抚养孩子的一方协议缓付或用其它方式折抵抚养费，但要是既无财产也丧失了支付能力，另一方则要全额承担抚养责任。即使申请法院执行也没有会因没有财产可执行而没有实际意义的离婚关于子女的抚养费应当按协议或判裁定履行，...

·诉讼离婚书范本是什么样的？
      夫妻双方感情出现问题后，一方坚持离婚，而对方拒绝的，只能通过诉讼离婚的方式解决了。一方在发起诉讼之前，应该写一份内容完整的离婚诉讼书，并准备好相关证据资料，一并提交给人民法院。那么诉讼离婚书范本是什么样的？下面我们透过这篇文章了解下吧。 诉讼离婚书 原告：×××，女/男，（...