第三人“善意”状态的时间节点

常州律师网 www.cz64.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·离婚损害赔偿金额是多少
      离婚损害赔偿金额是多少 离婚赔偿金是指在离婚诉讼中，因为一方对于婚姻有过错从而导致离婚的情况，过错方应该给予无过错方民事赔偿的法律制度，其目的是为了保护夫妻关系中的弱势一方。 法律上并没有对离婚赔偿金作出具体的数目规定，在具体的判决中，法院一般会考虑过错方的过错行为给无过错方...

·没有离婚可以申请分割财产不
      没有离婚可以申请分割财产不 可以。根据我国《婚姻法》司法解释三的规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益...

·对于婚姻破裂的男女双方来讲最终应该通过离婚的手续来进行分离
      对于婚姻破裂的男女双方来讲最终应该通过离婚的手续来进行分离，也就会涉及到财产分割，那么我们想知道男女双方离婚财产分割应该如何分割？根据婚姻法规定，凡是夫妻共有的财产都需要进行财产分割，那么具体的内容来看下面的文章。法定的夫妻共同财产，离婚时如何分割《婚姻法》第十七条明确规定： “...

·离婚财产官司输了律师费由谁出？
      离婚财产官司输了律师费由谁出?由败诉方出，律师费由请律师的一方出，但是在民商事案件中，当一方成为被告以后，该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话，可以要求原告支付这笔费用(法律支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理而支付的必要费用)。如果原告要聘请诉讼代理人出庭的，因各地律师代理民...

·一，离婚协议书财产都给一方是否可以
      一，离婚协议书财产都给一方是否可以 离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离...

·老公要离婚财产怎么分
      老公要离婚财产怎么分一、分割财产的原则 1、男女平等原则。 男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 2、照顾子女和女方利益原则。 这里的...

·一，协议离婚孩子抚养费标准是什么?
      一，协议离婚孩子抚养费标准是什么? 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时， 一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 二，抚养费的支付方式 在抚养费的数目确定后，涉及到一个如何履行的问题?在司法...

·再婚丈夫不接受自己的孩子需要进行支付抚养费吗？
      再婚丈夫不接受自己的孩子需要进行支付抚养费吗 需要进行支付。 抚养费标准多少 《中华人民共和国婚姻法》第三十七条：离婚后，一方抚养子女的，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。 关于子女生...

·起诉离婚需要多长时间判离
      起诉离婚即使受理了案件，也不代表法院一定会作出离婚判决，此时要看离婚案件是否符合规定的判决离婚的标准。但要作出离婚判决，肯定是经过一定的审理，那这就会花费时间。那起诉离婚需要多长时间判离呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、起诉离婚需要多长时间判离 法院审理期限： 适用普通程序...

·离婚后再去登记需要什么手续
      (一)申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明/集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。离过婚的请带上离婚证或判决书。(二)受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续。(三)审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片...

·有外遇离婚孩子归谁
      有外遇离婚孩子归谁 如果老公出轨，那他属于婚姻过错方，而老婆又想抚养孩子，那极大的可能争取到孩子的抚养权。但孩子究竟跟谁会看很多条件，比如说双方的经济收入、住宿、教育环境、生活环境、孩子的年龄等。 哺乳期内的子女的抚养： “离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。...