怎么办理房产抵押借款手续

常州律师网 www.cz64.net

  怎么办理房产抵押借款手续 1、贷款人所具备条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
4、贷款金融、年限及利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
5、办理贷款时间及周期
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
则就只能使用自己所有的房产，否则容易产生产权纠纷。而办理抵押登记手续，也是考虑到债务人可能将房产进行多次抵押的考虑。这种情况下，办了抵押登记的相当于就会更多的受到法律的保护。

·商品房50年产权到期怎么办
      商品房50年产权到期怎么办 据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）第359条对房屋产权到期后的情况有规定： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行...

·2018年离婚房产分割怎么卖一方全款出资购买
      2018年离婚房产分割怎么卖一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是...

·房屋拆迁补偿标准是什么？
      房屋拆迁补偿标准是什么？ 拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调...

·离婚房产公证的办理前提
      离婚房产公证的办理前提 离婚产业公证是指夫妻两边对离婚产业达到协议，到公证处处理离婚产业公证。协议离婚的，离婚产业切割协议在收取离婚证后自动收效，无需处理产业公证。诉讼离婚的，法院对夫妻产业切割进行判定的，在判定书收效时，离婚产业切割收效，因而，诉讼离婚也不需求离婚产业公证。可...

·存量房上网挂牌申请需要哪些材料
      存量房上网挂牌申请需要哪些材料 对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下内容： 1、申请挂牌买卖：①身份证件(原件及复印件);②房地产权证书(原件及复印件)。 2、申请挂牌出租：①身份证件(原件及复印件);...

·卖房违约怎么办？
      买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?我们整理了有关卖房违约怎么办的资料，希望对您有所帮助。 一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事...

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
      虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额...

·在买房的时候
      在买房的时候，因为需要办理过户登记手续，而此时就需要当事人交纳一定的税费。但同时我们也发现，即使针对面积差不多的房子，实际当事人承担的税费数额也是相距甚远。其实在计算买房税费数额的时候，除了要考虑到面积外，同时也要看房子的实际情况。我国对新房和二手房的税费要求不一样。那究竟买房子...

·根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么？
      在我国商品房是用来出售的，自然是可以进行购买的，但是也有许多的房屋，它是没有产权的，所以不能够进行购买。同时，我国还存在着毛坯房。很多人对于商品房和毛坯房性质并不清楚。比如说。根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 商品...

·二手房收房的流程是怎样的
      二手房收房的流程是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。 2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。 3、付尾款。 此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大...

·离婚后有房怎么立遗嘱给小孩？
      离婚后有房怎么立遗嘱给小孩？ 一、离婚后有房怎么立遗嘱给小孩? 《民法典》 第一千一百三十三条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继...