贷款政策调整属于不可抗力吗

常州律师网 www.cz64.net

  在很多合同中，不可抗力因素都属于可以免责的情形之一，因此一方在出现违约的情况下，往往就会援引合同中不可抗力的条款规定，主张自己不承担责任。那要是属于政府贷款政策调整的情况，此时还算是不可抗力吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款政策调整属于不可抗力吗依照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。《民法典》第五百九十条
【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、贷款政策调整算情事变更吗最高人民法院对情事变更原则的适用做了明确规定：合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述规定也可看出，在适用情事变更原则时法官有一定的自由裁量权。对于贷款政策的调整对购房交易双方产生的影响能否适用情事变更原则，应该具体分析：1、若认购协议中对付款方式有明确约定，且购房者有权选择一次性付款、分期付款、银行按揭支付的，购房者不得以房贷政策调整为由不履行相关协议，违反协议的定金不予返还。目前不少开发商都在协议中增加了办不了贷款的情况下不退定金的约定，像这种有明确约定的，定金当然无法退还。2、若认购协议中仅约定了按揭贷款一种付款方式，在此情形下获得贷款是购房的唯一途径，若贷款政策调整后导致购房者无法取得银行贷款或首付比例提高，则此时购房者主张使用情事变更原则有一定的合理性，司法实践中对此情形也会予以审慎的考虑。3、认购协议中对付款方式没有明确约定的，鉴于付款方式多种多样，房贷新政只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，而不必然导致买卖双方合同目的不能实现。购房者对房贷新政的出台并非不可预见或风险并非不可防范和控制，相反购房者已预见到，只是轻信房价还会大涨，对风险不作防范和控制，所以仍进行投机购房或高位购房，在此情形下很难适用情事变更原则，因此如果想退房的话就拿不回定金了。为了遏制各地不断上涨的房价，我国各地政府已经陆续的出台了购房的相关政策，就包括在购房贷款上面作出的政策调整。而根据相关法律中的规定，政府的贷款政策调整，其实并不属于不可抗力中的具体情况，因此要是以此主张免责的，则就是无法实现的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·贷款期限应遵循哪些法律规定?
      1.《商业银行法》第42条规定：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”即借款人应严格法律规定的和按借款合同中所约定的期限返还贷款。《贷款通则》第11条规定：“贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期...

·广州天河沙河小额无抵押无担保贷款
      广州天河沙河小额无抵押无担保贷款 一、小额贷款的优点 1、程序简单、放贷过程快、手续简便; 2、还款方式灵活; 3、贷款范围较广; 4、营销模式灵活; 5、小额贷款公司贷款质量高; 6、小额贷款社会风险小。 二、无抵押无担保小额贷款风险评估 对借款人的有关资格资质进行审查，...

·没有他项权证怎么贷款？
      没有他项权证怎么贷款办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款...

·借款合同违约金上限是多少
      借款合同违约金上限是多少一、借款合同违约金上限是多少定金一般最高不超过标的额的20%违约金没有具体限额规定，合同法规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人...

·个人欠款如何计算利息？
      个人欠款如何计算利息根据我国法律的规定，个人欠款的利息总体上体现为意思自治原则，即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内，法律是允许的，并予以保护。如果当事人双方对利息无约定或约定不明的，视为不支付利息。另外，国家法律限制高利率，利息最高不得超过银行利率的四倍。借款...

·债权债务的清查是什么?
      债权债务的清查是什么？ 一、债权债务清查的途径 选择正确途径是企业债权得到有效保障的前提。企业经济交往产生的债权纠纷，应当通过协商、仲裁或诉讼等合法方式处理。但长期来，有一些企业乐意私下通过 “讨债公司”、“收数公司”等去追讨债务。实际上，这种做法不但难以奏效，反而常常会给委...

·婚前债务离婚后是否共同承担？
      婚前债务离婚后是否共同承担？ 在夫妻离婚时，最关注的三个问题是夫妻共同财产的分割，夫妻共同债务的分割，孩子抚养权的归属。其中，夫妻共同债务如何分配问题，一直都是夫妻双方十分关注的，毕竟“大难临头各自飞”，谁也不想多承担对方的债务。那么，夫妻一方婚前所欠的债务，是否属于婚后共同债...

·欠条诉讼时效从何时算起？
      欠条诉讼时效从何时算起？ 一般人都知道的，合同是有一定的有效期限的，如果合同的有效期限已经届满，那么合同就失效了，合同双方当事人的关系也就消失了，您可能知道合同有效期限，但是对于欠条可能就觉得永久有效，所以往往会忽略时间，最后过期了，钱拿不回来了的情况也数不胜数。那欠条诉讼时效...

·公司变更法人后原债务的承担是怎样的？
      公司变更法人后原债务的承担是怎样的？一、公司变更法人后原债务的承担 法定代表人变更不影响公司债务承担，仍然由原公司承担公司债务。如果是以你个人名义借款，没有证据证明为公司借款的，需要你个人担。 公司换法人后，之前公司债务并不因此而发生变动。股东以出资额为限对公司债务承担责任，股东...

·税款滞纳金属于罚款还是罚金?
      税款滞纳金属于罚款还是罚金不是指罚款，也不是罚金。税款滞纳金是指纳税人扣缴义务人不按照规定的期限履行纳税义务时，税费机关以对其设立新的金钱给付义务为手段，促使纳移人履行纳税义务的强制执行方式，是一种比较缓和削间接强制措施税款滞纳金与税务行政处罚区别按滞纳税额依法加收税款滞纳金属亍...

·《中华人民共和国公司法》中公司欠债股东坐牢吗
      《中华人民共和国公司法》中公司欠债股东坐牢吗?公司欠债股东不需要坐牢。在有限公司中，股东一旦完成了出资义务，那么公司的债务就应当由公司独立承担，股东只以自己认缴的股份对公司承担有限责任。但在以下情形中，有限公司股东也需要对公司债务承担责任：1、公司注册资金不到位，出资不足的(虚假...