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姜律师
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不动产抵押公司债券是什么 一、不动产抵押公司债券是什么
不动产抵押公司债是以公司的不动产(如房屋、土地等)作抵押而发行的债券，是抵押证券的一种。
公司以这种财产的房契或地契作抵押，如果发生了公司不能偿还债务的情况，抵押的财产将被出售，所得款项用来偿还债务。另外，用作抵押的财产价值不一定与发生的债务额相等，当某抵押品价值很大时，可以分作若干次抵押，这样就有第一抵押债券、第二抵押债券等之分。在处理抵押品偿债时，要按顺序依次偿还优先一级的抵押债券。
二、动产抵押公司债是什么
动产抵押公司债是指股份公司以机器设备、汽车、飞机等动产为抵押品，向抵押银行等信用或信托部门抵押以后，并通过这些部门代为发行的一种公司债。
公司破产时，持有者有权在出卖作抵押的动产的价金中优先受偿。若公司经营成功，到期可以按约定条件向抵押银行等信用、信托部门收回抵押品;若公司经营失败，发生亏损，并超过一定期限，抵押银行等信用、信托部们则有权出售公司抵押的各项动产以支付动产抵押公司债的本金和利息。
动产抵押公司债券的发行一般是由抵押银行等信用部门将抵押债券作为贷款放给顾客，然后由顾客持之在市场上出卖，取得现款。抵押银行等信用部门对此种债券持有人支付利息，到期由发行这种债券的银行按市场价格赎回，或用抽签办法按票面价格偿还中签债券。这种债券一般期限较长，利率也较高。
三、抵押债券的分类
(1)限额抵押，又称“封闭式担保”。一项抵押品只限于一次发行的债券，不允许再用作发行同一等级债券的抵押。
(2)可加抵押，又称“开放式担保”，当同一项抵押品价值很大时，将抵押品评估价值后分为若干次抵押，有关的抵押权按登记的先后次序分为一级抵押权、二级抵押权……在处理抵押品清偿债务时，要依次先偿还高一级抵押权的债务。因此，抵押权级次越靠后，其风险越大。
综上所述，其实不动产抵押公司债券就是，将公司的不动产作抵押而发行的债券。除此之外，我们在进行对抵押债券进行分类的时候，也是可以分为限额抵押以及可加抵押的。但是，我们需要注意，任何抵押都是有一定的风险的，我们需要谨慎的进行。
