咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格

常州律师网 www.cz64.net

  咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府，市人民政府各工作部门、直属机构：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定，市房产、物价等部门组织咸阳金桥房地产咨询评估有限公司等三家估价机构进行测算评估，并召开房屋拆迁评估专家会议和房屋拆迁货币补偿基准价格听证会，听取人大代表、政协委员和相关部门及群众代表的意见，确定了市区房屋拆迁货币补偿基准价格，经市政府第5次常务会议审核同意，现予公布，请遵照执行。（一）区域划分一类区域范围：渭河以北，陇海铁路以南，长虹路以东，陇海铁路以西;二类区域范围：一类区域以外的城市规划区。（二）房屋拆迁货币补偿基准价格1、一类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1180元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为3000元/平方米。2、二类区域：住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1100元/平方米，商业用房货币补偿基准价格为2200元/平方米。二、相关文件 住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房(砖混甲等一级)市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。1、商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的(砖混甲等一级)市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。2、拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。3、住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×(1+楼层调节率+朝向调节率)×建筑面积 楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算： 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。4、其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。5、被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×(实际占有土地面积-建筑面积/标准容积率)标准容积率：平房(二层及以下)为1，多层房屋(三层以上、六层以下楼房)为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。6、房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。7、 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。8、 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。9、 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则(试行)》[咸政房发(2003)29号]同时废止。综上所述，咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格必须严格按照国家相关规定来对征地居民进行补贴，弥补征地居民失地损失，降低经济损失。征地居民也应该积极配合国家工作。以上内容我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。

·房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳？
      一、房屋租赁合同要交印花税吗? 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗? 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 2、单位、...

·柳州市房屋拆迁补偿价格标准？
      柳州市房屋拆迁补偿价格标准？ 随着房地产市场的发展，越来越多老旧的房屋面临拆迁，房屋拆迁面临的最大问题就是拆迁补偿。柳州市也是一样，柳州的房地产也在迅猛发展，柳州市地方政府针对拆迁补偿，出台了柳州市房屋拆迁补偿价格，确保拆迁补偿有依据。接下来，有想了解柳州的拆迁补偿的，可以随我...

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
      随着房价的攀升，很多夫妻离婚时，房子的归属问题就成了财产分割的重点，因此，为了能够顺利的解决这个问题，很多夫妻往往都会把房产给自己的孩子，那么，把房产公证给女儿这个行为可以吗?我们将在下文为您解答这个难题。 一、父母离婚，房产可以公证给女儿吗 我国法律规定，公民有处理自己财产的权...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
      根据法律规定继承房产公证要多少钱？ 一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。 二、具体办理...

·房屋买卖违约金最多是多少
      不管是购买怎样的房屋，在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形，此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些，而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖中违约责任有哪些 1、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履...

·成都商品房合同备案管理方法
      成都商品房合同备案管理方法 成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 关于登记备案的重要内容 房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息： (一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企...

·房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能
      房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能由于各种原因想解除租房协议。那么，实践中当事人一方能单方解除房屋租赁协议吗？针对这个问题，我们总结了相关资料，将在下文中为您解答。 一、能单方解除房屋租赁协议吗？ 根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解...

·房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行
      房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之后才能办理登记备案和过户手续。不过这个房屋转让协议是怎么写的呢?我们...

·40年产权的房子能买吗
      40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《...

·一、按揭的房子可以抵押贷款吗？
      一、按揭的房子可以抵押贷款吗？ 1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，...

·一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这
      一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这样自己才能大概确定一个比较合同的价格进行出售。那实践中房产评估方式都有哪些呢?而除了在出售二手房的情况下，还有哪些情况下需要进行房产评估呢?下文中，我们就来为你做详细解答吧。 一、哪些情况需要房产评估 一般情况下，二...