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姜律师
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我国近几年房地产市场的交易量不断地攀升，无论是新房还是二手房，在交易的过程中都应缴纳税费。房屋买卖过程中涉及到的税收有个人所得税、营业税、契税等，在武汉地区买房的人对武汉市房屋买卖营业税都会比较感兴趣，我们为您整理了武汉地区的房屋买卖所需要收取的税费，其中就包括了营业税的收取方式，供您阅读了解。
一、武汉地区二手房营业税怎么缴纳?
营业税的缴纳方式：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
二、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、城建税。营业税的7%
4、教育费附加税。营业税的3%
5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
三、武汉二手房买卖所需要的其他费用
1、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
3、佣金
成交价乘%，交易双方各付一半。
4、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
5、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
7、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
8、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
9、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
10、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
11、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
12、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
武汉市房屋买卖营业税按5%的成交价收取，但如果是两年以上的普通住宅，就可以免交营业税，高档住宅会收取买卖差价的5%作为营业税。武汉地区买卖房屋除了营业税、个人所得税外，还会被收取城建税、教育费附加税。营业税是由卖方缴纳的，买方缴纳契税和印花税。
