租赁合同违约金比例是多少？

常州律师网 www.cz64.net

  现如今，我国流动人口的数量是比较多的，尤其以外出务工的人员居多。那么对于这些人来说，住宿问题就成了当务之急，很多人都会选择价位比较合理的出租房，下面为了更好的维护我们的合法权益，我们一起来了解一下租赁合同违约金比例是多少。
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租赁合同违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
通过上述文章，我们了解到租赁合同违约金是由租赁双方共同商定的。但是，一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十，如果超过百分之二十的部分，法院也是不予支持的，所以违约金的制定应当遵从合理公平的原则，制定合理的违约金额。

·法律规定未成年签合同有效吗
      未成年签合同有效吗与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：1、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。2、八周岁以上...

·反担保抵押合同中担保人承担什么责任？
      反担保抵押合同中担保人承担什么责任？反担保的目的在于保障保证人对被保证人追偿权的实现。所以，反担保的责任是反担保人在保证人为被保证人履行保证责任后向被保证人追偿时，依法承担反担保合同或条款中确定的弥补保证人损失的责任。 《最高人民法院关于适用<.中华人民共和国担保法>若干问题的解...

·合同诉讼时效中断的情形有哪些
      合同诉讼时效中断的情形有哪些?1、起诉。即权利人依诉讼程序主张权利，请求人民法院强制义务人履行义务。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断，并从人民法院裁判生效之时重新起算。2、请求。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示。这一行为是...

·养殖合同诈骗的套路有哪些？
      养殖合同诈骗的套路有哪些？现在想通过养殖致富的人越来越多，但是养殖骗局也越来越多。原因也就是收到高收益的诱惑，还有对合同法知识的欠缺，所以我们要多学习法律知识，下面我们来一起了解一下养殖合同诈骗的套路吧，以免更多养殖户受到欺骗，财产受损。 养殖合同诈骗的套路 第一步，发布虚假广...

·五十岁合同到期有没有补偿
      五十岁合同到期有没有补偿五十岁有养老保险就没有赔偿。经济补偿金需要符合劳动合同法第四十六条的规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的情形，因此没有赔偿。合同到期被解除了劳动合同是需要支付经济补偿金的。具体标准如下：劳动合同到期，用人单位支付给劳动者的经济补偿金，计算标准为每工作...

·买卖合同纠纷中解除合同的条件有哪些？
      买卖合同纠纷中解除合同的条件有哪些？《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未...

·如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理
      如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理 无效合同是指已经成立但欠缺生效要件的合同，那怎么认定合同无效呢，如果在订立合同时并没有注意相关事项，而订立了无效的合同怎么处理?接下来，就让我们为您做详细解答吧。 一、如何认定主合同无效 所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合...

·装修合同书签订的注意事项是什么？
      装修合同书签订的注意事项是什么？ 只要是公民直接向房地产购买的空房一般都会经历购买者精心的计划后进行装修的，而购房者的居住体验是否良好最重要的就是看装修的情况是否与自己预期一致，而请专门的装修公司也是需要签合同的，而合同在签订的时候必须注意到对方公司的资质以及合同内容中关于装修...

·合同中违约责任怎么写
      合同中违约责任怎么写 一、违约行为的概念 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。 这一定义表明： (1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对...

·租赁合同解除要什么条件
      进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。 一、租赁合同解除需要什么条件 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：...

·国际货物买卖合同订立程序是怎样的
      国际货物买卖合同订立程序是怎样的 ?合同是在当事人双方通过磋商取得意见一致的基础上订立的。交易磋商的过程也就是订立合同的过程。交易磋商通常要经过询盘、发盘、还盘与接受等4个环节。 询盘(enquiry)，又称询价，是指一方向对方提出关于交易条件的询问。可只询问价格，也可询问其...