开发商不给办土地使用证怎么办？

常州律师网 www.cz64.net

  开发商不给办土地使用证怎么办？ 一、开发商不给办土地使用证怎么办
如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。
业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。
遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉，法律问题用法律手段解决，胜诉后可以申请强制执行。
二、土地使用证办理流程
(一)办理国有土地使用证(一级市场)
1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和销售确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级市场办证
1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
(三)办理建设用地许可证
1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
(四)办理(土地抵押)他项权证
1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
开发商不给办土地使用证怎么办在上文中为您解决了，您可以具体的了解一下。总而言之，就是说遇到开发商不给办土地使用证这样的问题，最好的办法就是通过法律的手段来解决纠纷，这样可以避免不必要的矛盾冲突，而且依法维护了自己的合法权益。

·集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理？
      集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理?名字不同是正常的，可以办理过户即可，具体情况如下：1、向所在乡镇的土地管理所递交土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，说明情况;4、按当地土地管理所要求携带资料...

·农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？
      农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？《土地征收公告办法》第十四条规定：未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法...

·骗取征地补偿款诈骗罪的依据是什么？
      国家征地款这是属于国有资产的一部分的，不知道为何，有些拆迁户居然胆大妄为到试图用自己的小聪明去骗取征地补偿款。政府的整体征地工作都是非常严肃的，可是如今就发生过几起骗取国家征地补偿款的案例，所以本站我们接下来要给您介绍的内容也是骗取征地补偿款诈骗罪的依据是什么?一、骗取征地补偿款...

·在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住
      在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住房问题。而进城务工人员面临的一个主要问题就是子女教育，因此，现在国家推出租售同权政策，并在广州等城市展开试点。公寓是出租房的一种，那么，广州租售同权公寓方面的影响是什么?下面我们一起通过本文了解下。 一、广州租售同权公寓...

·回迁土地使用权计算方法是如何规定的？
      回迁土地使用权计算方法是如何规定的？ 可能大多数的朋友对于什么是回迁土地的概念不清楚，也就直接导致回迁土地使用权计算方法也就不知所云。其实回迁土地就是发展商征收土地时,赔偿给曾经占据着这块地的主人的一块地。回迁的概念其实是来源于拆迁，我们对于拆迁比较了解，对回迁就比较陌生。那么...

·2023湖南农村征地补偿标准2023年的改变？
      关于出台的许多新政策，相信您都比较关心。湖南农村征地补偿标准改变是什么呢?在出台的相关的新政策当中，对这个问题又是如何规定的呢?我们可以一起来对这个问题进行探讨，进行我们知识面的拓展和提高。 一、湖南省征地补偿标准的政策是什么? 各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构：...

·国有土地使用证和私人抵押可以么？
      国有土地使用证和私人抵押可以么?土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律...

·土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
      土地使用权抵押给银行能否办到房产证？ 现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证? 无...

·什么条件下土地使用权无形资产成立
      什么条件下土地使用权无形资产成立我们都知道资产分类一般分为固定资产和无形资产，而土地使用权一般都是属于外购的无形资产，既然是无形的资产那么实现条件和使用权执行条件在计算和产生条件方面存在会很多的疑问。那么我们在购买土地时，什么条件下土地使用权无形资产成立呢。 一、新会计准则规定 ...

·我国西峡征地每亩补偿标准是多少？
      在我国关于征地拆迁的现象屡见不鲜，国家为了进一步的发展，需要征用人民的土地或者拆迁房子，但是对于征地后，会给予土地使用者或者房屋所有者一定的经济补偿，保障他们的正常生活。那么下面我们就为您讲解关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少这一问题。一、关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少在我国...

·场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内
      场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内容主要包含场地租赁期限、用途、费用等，在本着公平、自愿的基础上，提供基本的服务，双方应遵守合约的规定，如果违背可以要求终止合约。那么，影院场地租赁合同范本是怎样的呢?接下来，看看我们怎么说： 影剧院商务服务合同场地租赁...